悉尼房价终于跌了，近两年来首次！多个城市租金也出现下滑（组图）

据Domain网站11月1日报道，悉尼房价终于加入墨尔本的行列，开始出现下跌。人口增长放缓和市场上房源增加，遏制了持续上涨的房价。

CoreLogic的数据显示，悉尼房价在10月份下跌了0.1%。这是自2023年初以来，悉尼房价首次出现月度下跌。尽管如此，悉尼房屋中位价仍高达148万澳元，较去年同期上涨了3.9%，对大多数人来说仍然遥不可及。

（图片来源：Domain）

这是自2023年初以来，悉尼房价首次出现月度下跌。尽管如此，悉尼房屋中位价仍高达148万澳元，较去年同期上涨了3.9%，对大多数人来说仍然遥不可及。

墨尔本的房价上个月再次下跌0.2%，过去三个月累计下跌1%，较2023年10月下跌1.8%。其中位价略降至928,808澳元。

达尔文（下跌1.1%）和首都领地（下跌0.7%）的房价也有所下降。但珀斯的房价继续飙升，10月份上涨了4%，过去12个月累计上涨22.4%。阿德莱德的房价也上涨3.6%，较去年10月上涨14.5%。同时，布里斯班的房价上涨0.7%，年度涨幅为11.9%。

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CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，首次购房者和投资者市场的房价仍然坚挺，价格下跌主要集中在高端房产。

他指出，房价放缓伴随着市场上房源数量的增加。悉尼和墨尔本的挂牌房源比长期平均水平高出13%，而珀斯的房源虽然基数较低，但增幅达到20.6%。

“尽管中等规模的首府城市房源增加，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的挂牌房源仍比五年平均水平低20%以上，”他说：“这些市场仍然明显偏向卖方，尽管平衡正在逐渐改善。”

租赁市场也出现缓解迹象。过去三个月，悉尼（下跌0.6%）、墨尔本（下跌0.4%）、布里斯班（下跌0.3%）、霍巴特（下跌0.6%）和首都领地（下跌1.5%）的租金均有所下降。

本周的月度通胀数据显示，9月份的租金通胀率降至6.6%，低于6月份的7.1%。

Lawless表示，租赁市场的疲软可能是由于海外净移民放缓和家庭平均规模增加所致，后者在新冠疫情期间曾急剧缩小。

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澳洲统计局周四公布的数据显示，新房供应可能会增加。9月份私人住宅审批量增长4.4%，达到2022年8月以来的最高水平。

过去一年，独栋屋审批量增长了16.7%。公寓审批量虽然当月增长了4.7%，但过去12个月累计下降12.2%。

相对较高的利率和持续的成本压力仍然困扰着房地产市场。

与此同时，最新零售数据显示，消费者并未利用第三阶段减税政策大肆消费，这可能缓解了通胀压力。

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7月1日开始实施的第三阶段减税曾一度引发了担忧，担心消费者会利用240亿澳元的减税红利大肆消费，从而加剧通胀压力并推迟可能的降息。

然而，9月份零售销售额仅增长0.1%，自减税政策实施以来累计增长仅为0.8%。

人均支出已连续九个季度下降，降至2021年9月以来的最低水平。

尽管当月家居用品销售额增长0.5%，但这是继8月份下降0.4%之后的反弹。百货商店（0.5%）、服装和鞋类（0.1%）以及食品（0.1%）的销售额均有所下降。

毕马威（KPMG）首席经济学家Brendan Rynne表示，零售业仍处于深度的人均衰退中，数据证实消费者正在精打细算。

他说：“这一结果也增加了第三季度经济前景不佳的可能性。”

（Alan）