市场 | 悉尼房价涨幅榜出炉！一地跃升112.9%，周围城区表现强劲（组图）

新数据显示，悉尼每个城区的房价都比五年前更贵。

Leppington距离即将建成的悉尼第二机场一箭之遥，当地房价上涨了一倍多。截至2023年12月的5年中，这个快速发展的城区的中位价跃升112.9%，至1162500澳元。

附近的一系列城区也跻身同期增长最强劲的20个城区名单，包括Denham Court（66.7%）、Harrington Park（62.8%）和Gledswood Hills（59.1%）。

过去五年中，靠近海滩和内城区的蓝筹城区也取得了强劲的增长。Bronte房价上涨78.2%，至580万澳元；Glebe增长72.8%，至273万澳元；North Bondi增长67%，至427.5万澳元。

自2018年12月以来，悉尼的整体独立屋中位价上涨了49.5%。

过去5年，独立屋房价涨幅最大的悉尼城区

过去5年，单元房房价涨幅最大的悉尼城区

St George首席经济学家Besa Deda表示，悉尼明年的房价增长可能会继续增长，尽管速度会放缓。

Deda说：“新冠疫情期间，澳联储将利率降至历史最低水平，这确实鼓励了经济活动和买家活动，特别是当我们重新开放经济和边境时。”

这都发生在建筑审批减少和住房建设减少之际，所有这些都表明，面对持续的需求，住房长期短缺。她说：“住房短缺，人口大幅增长，劳动力市场也仍然紧张。这有助于支撑房价。”

虽然Deda预计房价将继续增长，但由于利率上升，增速将放缓，这已经打击了负担能力。她补充称，降息将带来新的压力。

North Bondi的卖家Yvonne Strasser和Cary Fraser希望利用城区房价增长的机会，缩小他们于2018年买入的住宅规模。

Strasser说：“我们已经对这处房产进行了装修，房子很漂亮。我们非常喜欢这个家。一旦你住进来，就远离了一切，感觉自己在度假。希望我们能利用这一增长，留在North Bondi。”

她表示，这个城区可能曾经被低估了，直到最近几年才迅速发展起来。“以前人们可能会认为这有点破旧，但现在它变得更加高档化了。”

Ray White Double Bay的销售中介Warren Ginsburg负责此次出售，指导价为600万澳元。他说，蓝筹城区的房价在疫情期间飙升到新的高度。

“这是因为人们想要更好的生活方式，他们想靠近海滩、咖啡馆和餐馆。”

他说，年轻家庭、成功的企业主和现金充裕的缩小户型者正在推动东区的房价上涨。

（图片来源：TheAge）

Ginsburg表示，生活方式和邻近设施的结合仍然令人向往，这些地区的房价将继续上升。

与此同时，较远地区的房价在过去5年中也出现了跃升，因为这些地区房价相对可承受，许多地区的房价远低于全市中位价1595310澳元，而且靠近快速增长的基础设施和生活设施。

LJ Hooker Leppington的Michael Cavagnino说：“Denham Court、Gledswood Hills都在Leppington方圆一公里内。这里有火车站，机场也即将建成。这一切都关乎交通便利性和经济承受能力。很多人从内城区搬了出来，因为那里有车站，而且可以灵活安排工作。”

“我们发现很多首次购房者和扩大规模者正在推动增长，Leppington也是西南区的战略中心。我认为它就像Parramatta一样，像是悉尼的第三大城市。”