澳洲房市被评为“最难以负担”！三大首府跻身全球最难买房前10城市（组图）

据《每日电讯报》6月14日报道，澳洲被评为英语世界中住房最难以负担的国家，有三个首府城市跻身全球十大最难负担的城市之列。

根据Demographia的年度研究，悉尼被评为全球第二大最难买房的城市。这是16年来第15次悉尼排进全球前三。此外，墨尔本排名第七，阿德莱德则位列第九。

（图片来源：《每日电讯报》）

这一结果引发了专家的警告，称由于房价飙升，澳洲人正在推迟生育，并搬到离家更远的地方。

根据Demographia最新发布的《国际住房负担能力》（International Housing Affordability）报告，悉尼被认为“极度难以负担”，房价是平均收入的13.8倍。该报告研究了澳洲、加拿大、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国、香港和美国94个地区的住房市场，发现只有香港的房价收入比比悉尼更差。

在整个澳洲，房价是典型收入的9.7倍，高于美国、英国、加拿大、爱尔兰和新西兰。Demographia指出，近年来澳洲的住房负担能力显著恶化，2019年房价收入比为6.9。

（图片来源：《每日电讯报》）

报告称，自2000年代初或更早以来，澳洲五个主要住房市场一直处于严重难以负担的状态。报告还指出，在许多国家，严重负担不起的住房与国内净移民之间存在密切联系。

报告补充称，住房负担能力的恶化正在侵蚀中产阶级。“几十年来，在高收入国家中，强大的中产阶级的标志之一是普遍拥有住房的能力——房价通常与家庭收入同步上涨。”

周四发布的另一份数据显示，去年澳洲净海外移民人数（在澳洲停留超过12个月的国际入境人数与长期和永久离开人数之间的差额）为547,267人，低于截至2023年9月的创纪录的564,645人。

这一数据可能会再次引发反对党对工党的批评，反对党声称Albanese政府在移民激增的同时未能增加住房和基础设施的供应。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph教授表示，住房负担能力变差意味着人们在经济其他领域的支出减少。

“抵押贷款捆绑在住房上的资金或债务资本对经济是一个沉重的负担，这意味着这些资本无法用于其他方面的支出。”

“如果你把一半的钱花在抵押贷款上，你就没有钱去外出消费、买新衣服或新车，因为你负担不起。”他表示，缺乏可自由支配的支出可能会抑制其他领域的经济增长。

Bill Randolph（图片来源：《每日电讯报》）

经济学家Saul Eslake表示，住房负担能力影响了人们“推迟生育或减少生育”以及选择居住地的决定，“这迫使人们在居住地方面做出他们可能原本不会做出的选择。”

“这可能迫使人们花费更多的时间在通勤上，或者将人们与就业机会隔离。”

（Alan）