加息两年以来房价上涨最快的区都有哪些？（组图）

较高的利率影响了大多数买家的借贷能力，但住房需求依然强劲，房价持续上涨，尤其是在负担得起的区。

2020年疫情期间，澳洲联储将现金利率下调至0.1%，为有记录以来的最低利率。这推高了买家的需求，他们的借贷能力激增，从而导致房价经历了历史上最高的涨幅之一。

然而，2022年5月，利率开始上升，并已上调13次，达到12年来的最高水平。这一上涨导致全国住房负担能力持续下降。

尽管购房难度不断加大，但大多数区的房价仍在上涨。自2022年5月首次加息以来，超过四分之三的区的房屋中位售价有所上涨，反映出购房需求的韧性。

全国范围内，房屋的平均售价在过去28个月内上涨了13%，而公寓的平均售价上涨了7%，但我们城市的许多区的房价涨幅更大。

就独立屋而言，阿德莱德Davoren Park和Elizabeth South的价格涨幅最高。自首次加息以来，这两个地区的房屋中位售价分别上涨了82%和79%。

珀斯的Parmelia和Camillo则紧随其后，目前房价分别比2022年5月高出78%和77%。同一时期，阿德莱德Elizabeth Downs和Elizabeth North的房价也经历了强劲增长。

就公寓而言，价格涨幅最大的是阿德莱德的Salisbury East、布里斯班的Logan Central和Rochedale South。自2022年5月以来，中位数价格分别上涨了91%、74%和72%。

阿德莱德Findon和布里斯班Waterford West和Woodridge的公寓价格也大幅上涨。

增长最快的区主要位于珀斯、阿德莱德和布里斯班。这些城市的房价仍低于全国平均水平，而且由于房价相对可承受，因此基本不受加息的影响。

因此，越来越多的买家，尤其是投资者，选择在这些城市购买房屋，从而带动房价升值。

预计利率将在明年初下降，这对买家来说是个好消息。虽然他们的借贷能力预计将有所提高，但降息也可能推动未来几个月房价进一步上涨。