悉尼高端区域房价下跌快于实惠区域（组图）

由于高利率降低了购房者的借贷能力，并推动需求转向更实惠的选择，昂贵房屋的价格下跌速度快于廉价房屋的价格。

这意味着寻找富裕区域家庭住宅的买家可以享受折扣，而注重预算的买家则面临更激烈的竞争，这对提高住房负担能力作用不大。

CoreLogic的数据显示，由于高利率和负担能力紧张，房地产市场整体呈放缓趋势，悉尼房价在过去一个月内下跌了0.4%，墨尔本房价在同一时期下跌了0.6%。

但悉尼的高端市场（价值178万澳元及以上的房屋）价值在过去三个月下跌了2.2%。最实惠的四分之一房屋（价值86.7万澳元及以下的房屋）仅下跌了0.3%。

在墨尔本，市场上最高端的四分之一房屋（价值109万澳元或以上的房屋）在过去三个月中价值下跌了2.7％。最实惠的四分之一房屋（价格为604,000澳元及以下）仅下跌了1.5％。

其他城市的房价仍在上涨，但放缓的趋势也类似。

布里斯班高端房产价格上个季度上涨了0.4%，其中廉价房产价格上涨了2.2%，而珀斯高端房产价格上涨了 0.6%，但廉价房产价格上涨了2.1%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，自2023年底以来，高端房地产市场一直表现不佳。

“由于经济和利率压力持续拖累需求，高端市场变得越来越难以进入，”她说道，“借贷能力下降意味着人们无法负担一些高端市场的价格。这导致近几个月价格大幅下跌，高端产品年增长率表现较弱。”

她说，预算超过100万澳元的买家可能会发现相对较好的价值。

她说：“这并不是说这个价位的房屋变得可以负担得起，而是对于数百万澳元的价格范围内的房屋来说，有一些房产有大幅折扣。预算较高的买家可以享受更大的折扣。”

例如，墨尔本的高端房价较峰值下跌了10％，但低端房价仅较峰值下跌了4％。

这意味着周期性的市场低迷并不一定会提高租房者拥有住房的机会。

“低端市场竞争愈发激烈，越来越多的买家被高端产品所淘汰，而更多的买家则集中在低端市场。”

买家中介Rich Harvey表示，悉尼市场价格更便宜的房产市场更加活跃。

propertybuyer.com.au的首席执行官表示：“这只是利率上升的结果。我们看到越来越多的人涌向房价较低的地区，从房价较高的区迁往房价较低的区，甚至迁往其他州。”

“我们发现联排别墅和公寓的需求很高，开放参观的人数较多，而且价格也更便宜。”

他说，一些预算有限的买家被迫将目光投向自己偏好的区域之外。

“他们会来找我们说，‘我们有200万的预算，我们想在北部海滩买房’，我们就会愁眉苦脸，”他说。

但他认为悉尼市场的疲软只是暂时的，一旦利率下降，买家将逐渐变得更加有信心。

在墨尔本，买家中介Cate Bakos表示，对于客户来说，在低于75万澳元的市场中买房是一个挑战。

“竞争非常激烈，上市时间非常紧张，”她说。“中环和内环住房市场与外环经济适用房市场相比，简直是天壤之别。”

她说，需求来自首次购房者、寻找三或四居室的家庭以及追求更高价值的州际投资者。

“很多投资者以前都是悉尼的投资者，现在也包括珀斯、阿德莱德和布里斯班的投资者，因为他们都获得了持有物业的收益，所以他们感受到了财富效应，”她说。“他们想确保以较低的价格买到一整块土地上的房子。”

她将墨尔本描述为一个双速市场，因为当她看到价格较高的优质家庭住宅时，她可能会有两个竞标者。但在环路以外的经济实惠的区，可能会有五到七个竞标者，而且这些房子在几天内就会售出，而无需拍卖。

“这对很多买家来说都很残酷。很多买家告诉我，他们已经在这些区找了好几个月的房子了。”