悉尼这些区一年暴涨$20万！曾经的“贫民窟”翻身，买家连夜入场（组图）

最新数据显示，悉尼许多曾经房价低廉区的业主正迎来财富大幅增长，多地房产价值飙升。

这处位于St Marys的住宅近期以200万澳元售出。该地区曾是悉尼房价最低的地区之一，但近期价值飙升。

在悉尼这些价值增长最快的区，错失良机的买家或许会倍感遗憾。

最新PropTrack估值数据显示，多个地区的房产价值年涨幅超过15%，部分地区房屋估值平均增涨逾20万澳元，远高于大悉尼市场约7%的整体水平。

这些“黑马”地区大多位于悉尼偏远地带，传统上被视为工薪阶层聚居区。

此前，这些地区的房价长期低于悉尼平均水平，极具性价比，因而成为了近期投资者和首置业者争相入场的主战场。

数据显示，悉尼年度涨幅冠军由靠近Liverpool的Miller摘得，当地公寓价值平均上涨34%，涨幅约19.2万澳元。

2025年初，该地公寓中位价仅为56.3万澳元，是悉尼最亲民的板块之一，而如今其平均价值已飙升至75.5万澳元。

西悉尼的Mount Druitt和St Marys地区同样表现强劲。数据显示，包括Whalan、Tregear、St Clair、Shalvey、Blackett、Colyton、Hebersham、St Marys和North St Marys在内的多个区均录得惊人涨幅。

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，可负担性是推动哪些区表现出众的关键因素。

这一轮暴涨背后，基建规划功不可没。随着连接St Marys与即将落成的西悉尼机场的基础设施开建，该地区有望成为西悉尼的重要枢纽，巨大的投资潜力推高了当地租金与房价。

当地中介Amber Boumelhem指出，悉尼疯狂的房价迫使首置业者转向这些地区，但他们正面临投资者的激烈竞争，后者通常财力更雄厚，出价也更高。

REA Group经济学家Anne Flaherty分析称，自10月起，首套房担保计划（First Home Guarantee Scheme）的扩大为首置业者提供了支持，允许符合条件的买家以低至5%的首付入市，且无需缴纳高额贷款保险。

然而，这些符合补助计划限额的低价房产，也恰恰是投资者眼中的“香饽饽”。

降息和扩大的首置业支持政策出台后，买家需求激增。图片：David Crosling

Flaherty表示，受住房短缺、人口增长及利率下调预期的影响，投资者正重返市场寻找长期增长收益。

除西悉尼外，Sutherland Shire西部的非沿海区如Heathcote、Sylvania和Menai也因性价比优势，房产价值年涨幅逼近20%。

Justin Riddett与孩子们Gerace、Tom、George和Flynn。他已将自己的房产挂牌出售，当地市场正在回暖。图片：Tim Hunter

北海滩部分地区同样表现亮眼，Freshwater的公寓和Mona Vale的独立屋涨幅均超过10%。

Mona Vale居民Justin Riddet正在出售其房产，他感叹道，自几年前搬入以来，当地房价已发生翻天覆地的变化，由于市面挂牌房源稀缺，优质房产总能吸引大量买家重金竞购。

展望未来，Flaherty认为，随着房价一年跳涨20万澳元，部分市场的可负担性已接近极限，2025年的涨幅高地在2026年未必能保持热度，买家需求可能会转向新的性价比板块。

中介Emma Blake补充道，尽管普通“家庭住宅”市场因利率前景尚不明朗而略显观望，但高端及豪宅市场却异常火爆。

这类买家大多不受加息影响，受股市波动驱动，他们正果断入市，推高了顶级房产的成交热度。