悉尼老屋卖出$325万！50年升值116倍，专家：加息恐致房价下跌（组图）

位于Paddington的一处普通两居室住宅近日以325万澳元售出，这一价格竟是1971年成交价的116倍，成为澳洲住房代际差异的鲜明缩影。

卖家Neil Wilson回忆称，1971年他移居海外工作前，以2.8万澳元买下这栋位于Hargrave St的维多利亚式排屋作为投资房。

他感慨道，当时自己背负着利率高达9%的二顺位抵押贷款，甚至被旁人嘲笑“疯了”，因为大家认为Paddington的繁荣期已经结束。

若按工资水平衡量，这种转变更显剧烈。1971年，澳人平均年薪约为5000澳元，意味着这栋排屋仅相当于五到六年的薪水。

而如今其成交价高达325万澳元，以目前略高于10万澳元的平均全职年薪计算，需要约30年的收入才能负担。

五十多年后，这个曾被质疑的市场已发生翻天覆地的变化，目前Paddington的房屋中位价已高达365万澳元。

然而，最新迹象表明，不断上升的利率正令市场逐步降温，悉尼和墨尔本的房价在本季度已出现下滑。

这栋位于Paddington的维多利亚式排屋（如图）的成交价是1971年购入价的116倍

AMP首席经济学家Shane Oliver（如图）表示，悉尼和墨尔本的房价已停滞不前，如果利率进一步上调，中型首府城市可能会步其后尘

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，悉尼和墨尔本的房价目前已陷入停滞。

尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯继续保持强劲增长，但自去年底以来势头也有所减弱。他警告称，若利率进一步大幅上升，房价可能会面临全面下跌。

Shane Oliver分析称，受2月加息及未来加息预期的影响，加之住房可负担性恶化，房价涨幅自去年10月以来已显著放缓。

虽然他认为澳联储短期内可能维持利率不变，但1月份通胀率的意外上升，意味着进一步加息的风险依然很高。

他进一步表示，目前房价比2021-22年度的高点还要高出15%至20%，但购房者的购买力却远不及当时，这限制了房价的上涨空间。

未来，若失业率上升或净移民人数锐减，房价可能再次走低；反之，若恢复降息或人口增长超预期，则会推动房价重拾升势。

根据Cotality的数据，墨尔本（如图）的房价已陷入停滞，在本季度的滚动数据中下跌了0.4%

Cotality研究总监Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本对加息的抵抗力较弱，这种放缓迹象可能预示着其他地区未来的增长也将减弱。

目前这两地的卖家显得更有动力，由于清盘率回落且需求放缓，他们正急于在销售环境进一步恶化前完成交易。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则将目光投向了政策层面。

她提醒道，若5月预算案涉及改变投资者资本利得税（CGT）折扣的讨论，可能会导致房产挂牌量和成交量大幅下降，这种情况在2019年联邦大选前就曾上演。

即便在一线市场，加息的冲击也显而易见。

销售代理Laing & Simmons的Sebastian Maxwell透露，虽然价格依然坚挺，但买家意愿已受打击。

他表示，去年利率呈下降趋势时，每个开放日能吸引10到15组客户，而现在能有8到10组看房就算表现不错了。