珀斯房价一年飙涨17.3万澳元！珀斯市场火热还能持续多久？（图)

据西澳人报3月12日报道，珀斯房地产市场的火热局面仍在持续，但何时才会结束成为了一个备受关注的话题。过去一年，珀斯免税房产的中位值上涨了17.3万澳元，相当于26.2万澳元的税前工资收入。

（图片来源：西澳人报）

这种快速增长带来了令人惊讶的房价，例如Maylands的一套一居室公寓挂牌价高达80万澳元，而Nollamara一套120万澳元的联排别墅则并不让人意外。不过，当Balga和Girrawheen的独立屋首次突破100万澳元大关时，市场的疯狂程度再次引发了关注。

导致这一局面的主要原因是住房供应不足。因此，真正需要思考的问题可能是，住房短缺还会持续多久。为此，记者采访了珀斯两位知名房地产专家，他们对市场恢复供需平衡的时间给出了不同的预测，范围从一年到至少五年不等。

房地产专家Gavin Hegney认为，市场恢复正常的速度可能比大多数人预料的要快。他预测，投资者的退出将成为转折点，时间可能就在一年内。目前，投资者占到市场的三分之一，一旦投资回报区域的房价开始下跌，他们将大规模退出市场。

以Armadale为例，该地区房价因东海岸投资者的需求从2020年的20.5万澳元飙升至现在的63万澳元。然而，Hegney认为，像Armadale这样以低价高租金回报为特点的投资区域已经超过了合理价值。他预计，未来12个月内，这些区域的卖家可能无法实现预期的挂牌价格，市场情绪也会因此发生逆转，投资者的退出将缓解住房供应紧张的局面。

另一位专家Collins则认为，住房短缺问题可能会持续到2031年甚至更久。他解释说，西澳目前的住房建设速度不足以满足需求。在考虑到拆除的房屋后，每年约有2万套新房建成，但这仅能容纳约5万人口的增长。

根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）数据，西澳去年人口增长达6.5万人，仅要解决当前的住房短缺问题就需要2万套房屋。在当前人口增长和住房建设速度下，他认为未来五年内市场供需平衡的可能性不大。如果没有经济危机或移民数量大幅减少，住房短缺仍将是一个长期问题。

记者认为，市场恢复正常的时间可能介于两位专家的预测之间。虽然经济型区域的住房压力可能会有所缓解，但需求可能会转移到第二次置业人群集中的区域，例如更靠近市中心或海岸线的地方。此外，国际学生数量的增加也加剧了市中心地区的住房需求。据统计，过去六年，进入西澳大学的国际学生人数增长了近70%，且需求依然强劲。

记者还指出，虽然当前住房需求压力大，但Metronet项目的结束可能会使建筑行业的工人更多地回到住房建设中。此外，随着沿西部郊区铁路沿线的公寓需求和社区支持增加，公寓建设的速度也可能加快。Cottesloe、Mosman Park和Peppermint Grove的市长甚至呼吁在这些地段增加比州政府计划更高密度的住房建设，并要求释放州政府在该地区的闲置土地。

如果能够减少开发过程中的繁琐审批，并获得开发商的支持，这一问题或许能够迎来解决的曙光。但珀斯的房地产热潮究竟会持续多久？还需拭目以待。

（Sophia Wan）