澳洲房市“冰火两重天”！悉墨房价继续回落，这一地料将暴涨12.3%（组图）

澳洲房地产市场正呈现剧烈的两极分化态势：布里斯班与珀斯的房价正势如破竹，朝着5万澳元的年涨幅大关冲刺。

与之形成鲜明对比的是，悉尼、墨尔本这两大首府城市却已从巅峰回落。

澳洲各首府城市之间的房地产市场正出现剧烈分化。

根据Canstar的最新分析及澳新银行（ANZ）的预测，布里斯班和珀斯的独立屋中位价预计在今年年底前将飙升超5万澳元。

上周发布的ANZ经济报告指出，布里斯班房价预计将于今年上涨9.7%。

若预测成真，其独立屋中位价将跃升54,919澳元，至126万澳元。

布里斯班房产价格今年可能上涨9.7%。

珀斯的表现则更为抢眼，预计年底涨幅将达到12.3%，位居全澳之首。

Canstar分析显示，这意味着珀斯的独立屋中位价将上涨51,569澳元，至111万澳元。

与此同时，悉尼和墨尔本的房市则步入寒冬，两地房价今年均已录得下跌，并预计这种微跌趋势将一直持续到2026年底。

ANZ经济学家指出，尽管利率上升限制了民众的贷款额度，但房源短缺的问题依然根深蒂固，这也是推动特定地区房价持续上涨的核心动力。

珀斯预计到年底将录得最强劲的增长。

利率政策正直接削弱买家的购买力。

根据澳洲统计局的薪资数据计算，一名普通单身人士受澳联储此前加息影响，贷款额度已缩减约2.48万澳元。

若正如西太银行（Westpac）所预测，若年内再出现3次加息，单身人士的购房预算总计将缩水5.87万澳元。

Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall指出，当前澳洲房市正处于“贷款额度”与“住房刚需”之间的拉锯战中。

她认为，悉尼160万澳元的中位价已使市场压力达到极限，房价出现调整并不令人意外。

Canstar.com.au数据洞察总监 Sally Tindall 表示，澳洲房地产市场正呈现两种截然不同的景象。

Sally Tindall表示，受地缘政治等因素影响，消费者信心显著下滑，加上未来的加息预期，许多买家已开始持币观望，导致一度火爆的市场降温。

她强调，虽然房价下跌对购房者是好消息，但在悉尼和墨尔本，购房预算的缩水速度远快于房价跌幅，根本性问题并未解决。

在悉尼和墨尔本等城市，民众的购房预算降幅远超独立屋中位价的跌幅。

相比之下，布里斯班和珀斯成功抵御了加息压力。

Sally Tindall警告称，这两个市场的价格飞速攀升，让渴望带院子独立屋的民众正迅速感到“高不可攀”。

她提醒购房者，目前最危险的倾向是人们为了博取房价进一步上涨而贷款至极限。

一旦利率、就业环境或宏观经济发生波动，此类家庭将面临巨大的财务风险。