暴跌！墨尔本楼市坠入深冬（组图）

凉了吗

受中东局势和利率不确定性影响，澳洲房地产市场情绪明显降温，拍卖 market 表现持续走弱。

最新数据显示：

悉尼和墨尔本的拍卖成交率双双下滑，买家观望情绪加重，不少卖家在拍卖日难以顺利成交。

金融评论人士 Tarric Brooker 表示：

悉尼最新周末拍卖清盘率仅为31.5%，创下自2018年12月以来最低水平。

墨尔本表现同样疲弱，清盘率为37.7%，较前一周的43.1%进一步下滑。

他指出：悉尼已经跌到2018年房价大幅回调时期以来的最差水平，墨尔本也出现类似情况。如果这种趋势持续，两个市场都会面临较大压力。

来自 PropTrack 的数据也显示：墨尔本清盘率已连续五周低于60%。其初步统计还显示，新州整体清盘率约为45%，维州约为51%。

SQM Research 总监 Louis Christopher 表示：4月份的拍卖表现可能成为自2020年以来最差的一段时间。

他称：买家现在对经济前景、利率走势以及伊朗战争带来的影响都感到不安，这种不确定性不仅影响房地产，也波及股市。

他认为：在澳央行5月议息会议之前，市场很难出现明确方向。市场在等待央行表态，是优先控制通胀，还是更看重金融稳定和就业，这将是一个关键分水岭。

Christopher 还指出：当前买家不确定性最强的仍是悉尼市场。

不过，并非所有城市都在走弱。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：布里斯班和阿德莱德的看房和到场人数就有所上升，说明买家参与度仍然不错。

数据显示：上周南澳清盘率约为65%，昆州约为38%。在 Ray White 的拍卖数据中，每场拍卖平均活跃竞拍人数为2.4人，与前一周基本持平。全澳平均每套房的看房人数也维持在2.4人左右。

不过，市场整体环境依然充满不确定性。

Conisbee 表示：近期加息叠加地缘政治紧张，仍在压制市场情绪。