珀斯楼市爆发！再次领涨全澳，投资者撤离也压不住房价，为何越调控越上涨？（图）

据西澳人报6月1日报道，尽管市场普遍预期房价增速将放缓，但珀斯房地产市场依然强劲上涨。最新数据显示，5月珀斯住宅价格上涨1.5%，相当于每周增加约4000澳元，涨幅位居全澳各大首府城市之首。

（图片来源：西澳人报）

澳洲房地产数据分析机构Cotality最新指数显示，珀斯住宅价格在5月份上涨1.5%，房屋中位价达到1,050,354澳元，成为全澳涨幅最大的首府城市。

澳洲房地产市场继续呈现明显分化。5月份，全澳首府城市综合房价中位数下降0.1%。其中，悉尼和墨尔本分别下跌0.9%和0.8%，而布里斯班和霍巴特上涨0.9%，阿德莱德上涨0.5%。

西澳偏远地区房地产市场则领跑全国，5月份房价上涨1.9%，超过全国偏远地区0.6%平均涨幅的三倍以上。其中，西澳偏远地区公寓价格表现最为突出，单月上涨高达3%。

珀斯房价上涨的背景是，市场原本普遍预计，在联邦预算案相关政策调整后，投资者将大量退出市场，从而推动房市降温。

Cotality在报告中表示，目前需求端面临多项不利因素，包括近期税务政策变化、生活成本压力以及较高的利率水平。

不过，报告指出，新住房供应仍然受到限制，高企的建筑成本以及项目可行性问题依旧存在。

报告称：“即使住房审批和开工数量有所增加，这一增长趋势目前仍未转化为住房竣工数量的明显提升。”

报告还表示：“人口增长依然为住房需求提供支撑，并持续对租赁市场形成压力，不过人口增长速度目前已经回到过去十年的平均水平附近。”

澳洲最大按揭贷款经纪机构贷款市场集团（Loan Market Group）表示，与经过季节性调整后的过去四个月周均水平相比，在5月12日联邦预算案公布后的一周内，通过珀斯经纪人办理的投资者贷款申请量下降了22%。

这是全澳投资者贷款降幅最大的地区。同期，Victoria下降16%，新州下降15%，昆州下降14%，南澳下降12%。

联邦住房部长Clare O’Neil在接受澳洲广播公司（Australian Broadcasting Corporation，ABC）采访时表示，财政部及其他分析机构预计，预算案相关改革对住房可负担性的影响较为温和，预计将使房价增速放缓约2%。

O’Neil表示，这些政策带来的最大影响，是帮助预计75,000个租房家庭实现购房目标，让他们能够拥有自己的住房。

对于悉尼和墨尔本房价下跌是否会导致部分首次置业者陷入“负资产”状态的问题，O’Neil拒绝发表评论。

O’Neil表示：“我不会对澳洲房地产价格未来的变化进行猜测。”

“我可以告诉大家的是，我们政府正坚定致力于建设更多住房，并帮助更多首次置业者进入房地产市场。”

（Sophia Wan）