房价3个月暴跌$7.5万！工党税改重创澳洲房市，清盘率低至26%（组图）

自工党5月预算案推出重磅税改新政以来，极度恐慌的买家纷粉退出，悉尼原本熙熙攘攘的拍卖会瞬间冷清。

最新数据显示，悉尼的拍卖清盘率已连续第七周低于50%，直接跌回了2008年全球金融危机期间的惨淡水平。

PropTrack的初步数据显示，新州上周的清盘率为41%，创下自2020年4月新冠疫情时期买家被禁止线下看房以来的最低纪录。

由于部分数据存在滞后，随着新州统计结果陆续补齐，这一数字预计还将进一步走低。

目前，在上周计划的918场拍卖中，已有759场有了结果。

许多进入拍卖市场的房屋在竞价开始前就被撤回，通常是买家兴趣低迷所致。图片来源：Mark Wilson

历史经验表明，一旦清盘率跌破50%的荣枯线，房价往往会开启大幅跳水模式。

统计局的最新数据印证了这一趋势——在截至6月的三个月里，悉尼房价已下跌7.5万澳元，这是有史以来第二大名义跌幅，预计还会进一步下跌。

上上周，悉尼房市的最终清盘率仅为41.7%，创2020年疫情首次封锁以来的最低点。

而根据 SQM Research 的统计数据，由于采用了稍有不同的流拍算法，当周清盘率甚至低至31.9%。

这一数字直接向2008年末金融危机阴霾最重以及2020年疫情刚爆发的低谷期看齐。

对此，SQM Research 总监 Louis Christopher 直言，近期的惨淡数据完全源自买家信心的“彻底崩溃”。

专家称，联邦财政部长Jim Chalmers公布的税改给拍卖市场带来了不确定性。图片来源：Hilary Wardhaugh

Louis Christopher 表示，今年2月加息后，市场情绪便开始一路下滑。

“随后多次连续加息的压力、海外冲突的阴霾，再加上5月出台的联邦预算案，终于将买家信心彻底摧毁。”

工党这一轮极具争议的税改方案包括：大幅削减负扣税优惠并缩减资本利得税减免。该法案已于上周在议会通过，并定于2027年7月正式生效。

另外，在与绿党达成西药后，政府新规还将禁止民众使用自管养老金贷款来购买投资房。

“我们已经进入了一个相当长期的下行周期，”Louis Christopher 透露。

“不少中介现在都在劝告卖家降低预期，因为拍卖现场基本可以用门可罗雀来形容。”

纵观历史数据，悉尼每周清盘率连续跌破50%的拐点，恰恰就发生在5月预算案宣布推迟加税的那一周。

2025年大部分时间里，拍卖竞争非常激烈。图片来源：Julian Andrews。

悉尼部分地区的清盘率更糟糕。PropTrack 过去四周的数据显示，中央海岸的清盘率低至26%。

在 Blacktown 地区，清盘率为34%。而Hills District、北海滩和北岸的清盘率在37%至38%之间。

去年，许多这些地区的清盘率还有60%至80%。

由于需求不振，过去一个月，大部分未售出的房产在预定拍卖槌敲响前就被卖家仓皇撤回，留下的也在拍卖会上频频因无人应价而流拍。

“房价下跌已成既定事实，而且还会进一步恶化，接下来的回调幅度可能会非常惊人。”Louis Christopher 说道。

SQM Research总监Louis Christopher表示，悉尼很可能会经历一次长期的房地产衰退。

SQM Research 指出，根据现有的市场走势模型预测，悉尼房价今年恐将大跌9%，这意味着房屋中位价将直接缩水10万澳元。

各大银行的研判基本相仿：澳新银行（ANZ）预计悉尼房价可能下跌8.4%，而联邦银行（CBA）预测可能下跌6%。

Louis Christopher 警告称，这一轮跌势可能会一路延续至2027年，从最高点跌落至最低谷，市场将经历自上一轮周期以来规模最大的一次深度消退。

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示，负面情绪已经占领了市场。政策变动带来的巨大未知，让原本就脆弱的买家信心荡然无存。

“拍卖需要买家有极强的魄力，做出百分百笃定的买入决定。”

“但现在，面对高昂的生活成本和不稳定的外部环境，大多数买家甚至不清楚自己未来的还贷能力，甚至担心自己是否会失业。”

市场疲软主要集中在高端房产销售领域。

Diaswati Mardiasmo 进一步补充道，工党政府的税改不仅重创了投资客，也顺带把自住型买家推入了窘境。

“买家在弄不准该法案如何重塑市场前，因为普遍担心会充当‘高位接盘侠’而选择离场观望。”

针对新政落实的细节，市场上存在着太多的疑问。多数人在看清规则的条款和细则之前，早已把手插进口袋并暂时退出了市场。

悉尼 Menck White 的负责人兼拍卖师 Clarence White 对此作出了形象生动的比喻。

他认为当下的购房群体就像面临着在斜坡上“追逐一块滑溜溜的肥皂”的困境。

“大家在极力估测房价还要跌多久，害怕现在刚买完，到了年底价格就腰斩。”

面对市场的哀鸿遍野，Albanese政府则始终在试图淡化这项加税政策引发的剧烈反应。

住房部长 Clare O'Neil 的一位发言人回应称：“预算案改革对房市的长远健康运行有益。这些调整即便见效，也仅仅意味着房价会比先前可能达到的预期水平低2%左右。”