负扣税改革吓跑投资者！悉尼墨尔本周边房价大跌（图）

随着悉尼房地产市场逐渐转为买方市场，越来越多可负担房源开始涌现。

由于工党调整了负扣税和资本利得税减免政策，悉尼和墨尔本通勤圈内的部分可负担城区正遭遇大幅房价下跌，这也表明投资者正因政策变化加速撤离房地产市场。

自3月澳联储今年第二次加息以来，悉尼和墨尔本100公里范围内、房价低于100万澳元的邮编区，跌幅尤为明显。

Cotality的6月数据显示，过去三个月这些区域的房价跌幅远高于0.8%的全国平均水平，目前澳洲房价中位数已回落至102.5万澳元。

位于Port Phillip Bay岸边、Mornington Peninsula上的Dromana区，中位房价暴跌6.2%，降至963,459澳元。该区房价虽略高于大墨尔本地区948,482澳元的中位水平，但季度跌幅已超过维州首府3.3%的跌幅。

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Belle Property Rosebud销售顾问Jared Tipping告诉The Nightly，工党5月预算案宣布修改负扣税政策后，原计划退休后迁往该度假区的墨尔本投资者兴趣明显下降。

“这确实减少了需求，预算案公布前买家就已在讨论这些变化，”他表示。

联排别墅、单元房和高端房产的主要买家原本是准备退休后迁入半岛的人群——通常年龄在45到60岁之间，他们打算先把房子作为周末度假屋使用四五年，享受负扣税优惠，等卖掉市里的房产后再正式搬入。

墨尔本远东区同样跌幅高于平均水平：Bayswater房价下跌5.6%，至874,426澳元；Ferntree Gully自3月以来下跌4.5%，至897,544澳元；附近Boronia中位房价下跌4.4%，至837,230澳元。

悉尼以北一小时车程的新州Central Coast也出现明显下跌。虽然跌幅不及大悉尼地区3.8%的季度跌幅剧烈，但这些邮编区距澳洲人口最多的城市在通勤距离内，且中位房价低于100万澳元——远低于大悉尼地区155.6万澳元的中位价。

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North Gosford中位房价下跌3.4%，至984,141澳元；Central Coast北部、Wyong以北的Lake Munmorah下跌3.2%，至869,880澳元；附近的Chain Valley Bay下跌3.1%，至854,551澳元。

值得注意的是，尽管偏远地区市场整体在过去三个月仍保持增长，个别城镇却明显偏离了这一趋势。

维州北部Shepparton North本季度中位房价暴跌7.5%，降至699,922澳元；新州远北海岸Ballina下跌1.8%，至985,615澳元，不到附近Byron Bay 240万澳元中位价的一半。

与此同时，布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的房价过去三个月仍在上涨，但部分中位价城区的增长势头已趋于平缓。

悉尼和墨尔本的高端邮编区遭遇了更剧烈的房价下跌——澳联储在2月、3月和5月连续加息，现金利率已回升至4.35%，削弱了潜在买家的借贷能力。

而较低价邮编区则正因新政流失投资者：根据2027年7月1日起生效的新规，负扣税优惠将仅限于5月12日预算案当晚之后交换合同的新建住房所产生的租赁亏损；50%的资本利得税折扣也将被针对通胀调整后收益征收的最低30%税率所取代。