【房拍快讯】10月7日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月7日讯】上周六（9月30日），拍卖市场因为足球赛和公众假期异常安静。悉尼428套物业拍卖，录得65%的清空率，中位价108万，墨尔本基本停止，50套物业拍卖，清空率79%，中位价71.85万。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为69%。

上周拍卖回顾（9月30日）

— 悉尼：428套房屋参与拍卖，258套拍卖结果上报，售出198套，清空率为65%，拍卖总价值178,543,637澳元，房价中位数108万澳元；

— 墨尔本：50套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，售出23套，清空率为79%，拍卖总价值13,724,500澳元，房价中位数71.85万澳元；

— 布里斯班：78套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出15套，清空率为47%，拍卖总价值7,055,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：8套房屋参与拍卖，6套拍卖结果上报，售出5套，清空率为SNR，拍卖总价值1,175,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：35套房屋参与拍卖，25套拍卖结果上报，售出19套，清空率为73%，拍卖总价值11,654,000澳元，房价中位数70.85万澳元。

本周拍卖结果（10月7日）

— 悉尼：679套房屋参与拍卖，418套拍卖结果上报，售出331套，清空率为69%，拍卖总价值310,873,544澳元，房价中位数115万澳元；

— 墨尔本：944套房屋参与拍卖，667套拍卖结果上报，售出503套，清空率为74%，拍卖总价值353,517,800澳元，房价中位数75万澳元；

— 布里斯班：111套房屋参与拍卖，71套拍卖结果上报，售出39套，清空率为53%，拍卖总价值25,940,600澳元，房价中位数74.31万澳元；

— 阿德莱德：80套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，售出23套，清空率为66%，拍卖总价值14,247,000澳元，房价中位数63.1万澳元；

— 堪培拉：60套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出33套，清空率为65%，拍卖总价值21,128,000澳元，房价中位数68.2万澳元。

各大首府城市房价趋势

1.悉尼高位停滞乃至微跌

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。当天70%的清空率对于悉尼来说勉强及格。9月30日，由于劳动节的影响，拍卖市场偃旗息鼓，悉尼清空率65%，中位价108万，图像上看虽然跌了，但是参考意义不大。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平，符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年基本在70附近，相去甚远。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有一半时间数据真正高于去年。其他均是持平或下跌，数据比较不乐观，表现出房市徘徊不前的一面。不过最近两周情况稍微好转一点，有上升，即使幅度比较小。

2.墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本，9月23日80万的中位价为最近八周次低水平， 76%的清空率还算表明市场的强势。最近八周，清空率曾在8月19日开始往下走到9月9日反弹。9月30日中位价71.85为八周最低水平，清空率确是最高水平，由于拍卖数量只有50，不具参考意义。

拍卖数量方面， 9月16日拍卖数量超过1000，接下来的9月23日，录得更高的1160。9月30日墨尔本市场基本停止，拍卖数量从1000下降到50套。不过10月7日预期数量1011套，恢复正常。

和去年同期相比，墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。最近的三周，平稳向上。

墨尔本中位价和一年前相比，最近八周有都强于去年，表现比悉尼要好不少。

3.其他城市：房市休假，无风无浪

此外9月30日的拍卖，布里斯本上市78套，和上周相比稍微低一些。阿德莱德8套，市场基本休息。堪培拉为35套，是9月23日的一半。当天（9月30日）的清空率方面，布里斯本47%，堪培拉73%，阿德莱德数据太少，无统计结果。

4.最新澳洲房价增长指数（20171006）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至10月6的过去一年，悉尼房价增长10.20%，墨尔本增长12.11%，布里斯本3.48%，阿德莱德4.99%，珀斯垫底，下降3.01%。

而最近一个季度（三个月），悉尼墨尔本房价分别增长0.11%和2.03%，墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据，霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

首先看独立屋，在截至9月30日的过去一年里，霍巴特异军突起以15.03%的高增长夺冠，悉尼墨尔本紧随其后，分别录得13 %和10.96%的成绩。不过由于霍巴特物业交易总量少，数据可信度会打折扣。悉尼墨尔本的增幅会更有实际意义。

月增长方面，悉尼很意外地录得微跌0.29%。霍巴特依然以2.12%的月增幅力压墨尔本和堪培拉。达尔文情况最差，下跌2.17%。

公寓市场方面，霍巴特再次拿下第一，以10.64%的涨幅力压其他首府城市。悉尼公寓以9.56%的年增长排名第二，墨尔本公寓也表现出色，录得9.26%的年增长。达尔文则大跌10.64%。公寓月增长数据方面，达尔文反弹2.14%，墨尔本则以0.99%的增幅排名第二。

一周新闻回顾

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

（Vanessa）