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【房拍快讯】11月18日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-11-18 来源: 今日澳洲App 评论16条

【今日澳洲11月18日讯】上周六(11月11日)的拍卖市场,悉尼清空率继续下行,录得八周新低,61%,中位价120万,表现令人失望。墨尔本清空率也录得八周新低,跌破70%线,只有69%。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为62%。

上周拍卖回顾(11月11日)

— 悉尼:867套房屋参与拍卖,520套拍卖结果上报,售出389套,清空率为65%,拍卖总价值384,800,476澳元,房价中位数122.5万澳元;

— 墨尔本:1101套房屋参与拍卖,811套拍卖结果上报,售出595套,清空率为73%,拍卖总价值451,844,587澳元,房价中位数80.2万澳元;

— 布里斯班:143套房屋参与拍卖,46套拍卖结果上报,售出20套,清空率为32%,拍卖总价值8,012,500澳元,房价中位数57.5万澳元;

— 阿德莱德:81套房屋参与拍卖,28套拍卖结果上报,售出22套,清空率为76%,拍卖总价值15,380,500澳元,房价中位数76.65万澳元;

— 堪培拉:102套房屋参与拍卖,89套拍卖结果上报,售出65套,清空率为71%,拍卖总价值42,280,499澳元,房价中位数72万澳元。

本周拍卖结果(11月18日)

— 悉尼:823套房屋参与拍卖,442套拍卖结果上报,售出333套,清空率为62%,拍卖总价值276,691,202澳元,房价中位数121.25万澳元;

— 墨尔本:1407套房屋参与拍卖,981套拍卖结果上报,售出717套,清空率为72%,拍卖总价值603,475,328澳元,房价中位数85万澳元;

— 布里斯班:136套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出17套,清空率为33%,拍卖总价值10,544,900澳元,房价中位数82.6万澳元;

— 阿德莱德:98套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出26套,清空率为62%,拍卖总价值9,774,000澳元,房价中位数59.35万澳元;

— 堪培拉:96套房屋参与拍卖,85套拍卖结果上报,售出59套,清空率为69%,拍卖总价值40,112,000澳元,房价中位数75.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率再创新低   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,依然是八周最高。接下来的四周(9月30日因假日影响不考虑在内),中位价稳步上升,到28日录得131万。但在接下来的11月,连续两周下行。

表现令人失望的是清空率,61%的清空率是八周最低水平,让人担心悉尼会出现5字头的清空率数据。相比去年同期,清空率均为80%以上,差异巨大。

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,10月底到11月,拍卖数量居高不下,10月28日992套,为八周最高水平。11月4日回落为952套,11月11日为867套,均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖,使得市场受到不小的压力。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下,朝60跌去。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有有5周数据稍高于去年,并不理想。

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墨尔本清空率跌破70%   

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持在70以上,比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致,从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日,28日表现出色,达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下,墨尔本清空率也能录得72%的水平,非常难得。11月4日墨尔本因赛马节的影响,拍卖数量很少,中位价及清空率参考意义不大。11月11日,墨尔本拍卖市场恢复正常,但是清空率只录得69%,为八周最低。

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拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日,恢复到1100,未来预期,会继续保持在1000以上。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有四周胜出。除了9月30日增幅较大之外,其他时候涨幅勉强过关。

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其他三城拍卖表现   

此外11月4日的拍卖,阿德莱德上市拍卖82套,布里斯本143套,堪培拉上市102套。清空率方面,布里斯本36%,阿德莱德数56%,堪培拉71%。从曲线上看,阿德莱德和布里斯本清空率都在下行中。

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最新澳洲房价增长指数(20171117)  

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至11月17的过去一年,悉尼房价增长6.38%,墨尔本增长10.56%,布里斯本2.89%,阿德莱德3.93%,珀斯垫底,下降2.61%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降0.97,墨尔本增长1.91%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至10月31日的一年里,霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说,低于两位数的增长,对市场有比较消极的影响。公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以7.86屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长9.73。

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一周新闻回顾

关乎7.4万亿澳元的问题!悉尼墨尔本房价站在拐点 明年增幅将继续放缓!

悉尼的房价似乎已经处在转折点上,而墨尔本也不远了。接下来是关乎7.4万亿澳元的问题,这是澳洲990万住宅的总价值,而这一房产价值有一半以上集中在悉尼和墨尔本。在过去的5年里,悉尼的房产价格拥有平均超过11%的年增长率,超过墨尔本的9%。

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但是情况正在发生变化,CoreLogic的数据显示,在过去一年中,悉尼房价上涨了7%以上,但在过去的3个月里出现了下跌,尽管跌幅还不足1%。墨尔本的房价增长也正在放缓。在过去的12个月里,墨尔本房价上涨了10%以上,但在过去的一个季度里,增长率已经降到了2%以下。

Lendlease:私人贷款填补中国买家资金缺口,楼花交割没问题,房价已“明显到顶”

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Lendlease首席执行官Steve McCann表示,住宅市场已“明显见顶”,尽管悉尼和墨尔本的房价增长率正在放缓,但仍将保持强劲,私人非银行贷款机构已经能够填补资金缺口,尤其是对海外买家,交割成功率得到了资金支持。经过了5年的房市繁荣,对公寓的需求屡屡冲击高点,房产价格已呈现疲态,特别是在城市CBD区域内的公寓,这一放缓还将继续。

澳洲政府再次出手打击"囤房"华人, 然而中国土豪根本没在怕...

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澳洲媒体称,过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置,业主只是偶尔过来看看。很多售价百万的房子变成了鬼房,杂草从生,引起了周围邻居的不满,严重的影响了社区的整体性。

尤其是因为悉尼和墨尔本的房市繁荣,吸引了越来越多的外国买家,他们付出数以百万计的高价买房之后,却让房子空置甚至荒废,变成了一些郊区街道的“眼中钉”。据Daily Telegraph报道,某些地区情况非常恶劣,Avalon-Palm Beach的空置率名列榜首,达到20%。其次是Bayview-Elanora Heights(16%)及Manly-Fairlight(14%)。

NAB被解雇职员已交警方!2300单外国人“骗子贷款”,用于购买新州维州房产!

在贷款的审查中,澳洲国民银行(NAB)发现有2300单房产贷款出现申请资料不完整或不真实的情况,而这些贷款已经被批准。据该银行透露,他们已经解雇了20名职员,将一些经手的工作人员移送至警方,另外还对32名职员采取了惩罚措施,包括减薪。

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投资银行UBS的分析师Jonathan Mott在9月估计,澳洲的银行贷款中有5000亿澳元是“骗子贷款”,客户在抵押申请中提供了虚假资料。

华人区还这样?!Eastwood房市竟全悉尼“表现最差”!公寓房价一路下跌!

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虽然生活在同一个城市,但房价却有着天壤之别,在城市海港区及北岸(Northern Beaches)地区,住房需求一直居高不下,而在Parramatta、悉尼奥林匹克公园、机场等地区,热潮正在不断下降。表现最差的地区为被新建住宅包围的Eastwood,公寓中位价下跌15.4%。Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,北岸地区房价上涨速度非常迅速,因为上市物业吸引了大量的购房者,这些人大多来自东部地区。由于房源数量有限,所以市场助推了房价。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

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最新评论(16)
xuming6688 2017-11-18 回复
跌的好,继续跌,把澳洲国外炒房资金套在澳洲别走,否则炒房的最终挣完大钱还是要跑,泡沫虚价留上面,平民老百姓受其害买不起房。澳洲最终财既失并且老百姓也受害。房子是用来住的,跌下去反而是好事! 狠跌!
nooby 2017-11-19
那你继续等着跌。慢慢等
土澳岛民 2017-11-19
2008年以来,全球有一个基本的逻辑,就是印钞保增长。美国大概多印了4-6万亿美元,这些都是凭空印刷出来的钱,没有实际的资产支撑,然而很不幸,沙特和澳洲中国日本等为这些多余的美元背书,造成的结果就是全球来看,印钞造成了富人手里有用不完的钱,多印刷出来的钞票变成了富人的存款和资产。而穷人被抄底。一个是过去10年时间,穷人的劳动力价值大概贬损了一半左右,做实体工作由高大上变成了无比下贱的事情。而炒房等虚拟资产的运作成为了过去10年全球最来钱,也最高大上的事业。另外一个是,由于印钞的主要受益人是富裕阶层,而全球化带来了富人的全球资产流动,结果拥有虚拟财富的富豪们集体推动了全球的房价上涨,不光是全球富豪们,全球的中产阶级也利用无比宽松的银行贷款蜂拥入市场,推动了全球的房地产价格跳跃式增长。最后就形成了现在这个局面,全球的资产价格都很贵,很贵。 在香港,在伦敦,在北京,在旧金山,在温哥华,房地产都很昂贵。还有更贵的是高科技公司的股票。而相比之下,全球穷人们真的很可怜。但是没有办法。因为时代已经注定了未来的命运。 未来的命运是什么?是资产价格回归资产价值的过程。最典型的就是房子,如果房子的房租,也就是房子的资本利得,在贷款的利率提升的条件下,不能覆盖房贷,那么这个房子的价值就值得怀疑。为何会出现这个情况,因为美国的情况发生了深刻的变化。 川普当了 总统,这个家伙是个人渣,但是他却是另外一个真实的身份,天之选民。他的当选,是天意,上帝是不会随便选一个神经病当美国总统的。他代表了美国背后的整体意志:推动利率。川普是人渣,人渣顶用,而好人是该死的,好人最无用,比如奥巴马。所以美联储换主席,耶伦等印钞派集体滚蛋,(之前有人说不会滚蛋,我说肯定会滚蛋)。换上来的都是实际运作派,其实川普的逻辑思维很清晰,就是开始另外一个玩法,让全球的资产价格回归价值。 如何推动全球的利率上涨,就是深刻理解未来几年的核心所在。 资本必须回归实际资产价值,美国将会疯狂的提升自己的利率,而全球的资产价格将会出现一场比赛,看谁能更加迅速的跑赢美国资产增值和美国利率提升的速度。那些关门印钞的将会不断的哭泣。 无论是美国的税改,无论是美国撤换美联储主席,无论是美国制造业回归,无论是美国从新谈判北美贸易协定,无论是最近美国的高科技产品即将落地的产业化浪潮。都统统指向了同样一个问题:美元的价值飙升的问题。 利率,才是未来世界的指明灯。很多人还在举债买房呢。他们的未来的岁月是清晰可见的。
澳洲乌托邦儿 2017-11-19 回复
数据都更新了,连续三周清拍都在55%左右好吗?中位价已经开始走低,祈福楼花群众不要上天台。阿门
CJK 2017-11-19 回复
在澳洲為什么要用红色来表示“上升”,绿色表示下行啊!不接国际通用标准喔?!
Sydneytaxi 2017-11-18 回复
一年跌52万,100万的房子一年房价拦腰斩。
胖虎 2017-11-18 回复
不急着等钱用,现在何必卖
明日悉尼 2017-11-19
资本是跟着利润走的,没有利润,就脱手呗,全世界又不是只有澳洲房产一个投资项目。


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