【房拍快讯】12月9日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲12月9日讯】上周六（12月2日）的拍卖市场，悉尼清空率从60%反弹为62%，中位价123万。墨尔本清空率也从66%反弹为68%，中位价82万。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为58%。

上周拍卖回顾（12月2日）

— 悉尼：868套房屋参与拍卖，463套拍卖结果上报，售出375套，清空率为65%，拍卖总价值352,093,777澳元，房价中位数125万澳元；

— 墨尔本：1366套房屋参与拍卖，995套拍卖结果上报，售出685套，清空率为68%，拍卖总价值520,023,455澳元，房价中位数81.9万澳元；

— 布里斯班：131套房屋参与拍卖，54套拍卖结果上报，售出27套，清空率为45%，拍卖总价值24,443,000澳元，房价中位数78.75万澳元；

— 阿德莱德：87套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出25套，清空率为58%，拍卖总价值13,625,500澳元，房价中位数75.5万澳元；

— 堪培拉：81套房屋参与拍卖，65套拍卖结果上报，售出50套，清空率为77%，拍卖总价值33,298,000澳元，房价中位数76万澳元。

本周拍卖结果（12月9日）

— 悉尼：783套房屋参与拍卖，429套拍卖结果上报，售出309套，清空率为58%，拍卖总价值334,298,501澳元，房价中位数130万澳元；

— 墨尔本：1511套房屋参与拍卖，1057套拍卖结果上报，售出721套，清空率为66%，拍卖总价值564,445,935澳元，房价中位数77.5万澳元；

— 布里斯班：117套房屋参与拍卖，58套拍卖结果上报，售出27套，清空率为44%，拍卖总价值23,037,450澳元，房价中位数89.4万澳元；

— 阿德莱德：108套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，售出33套，清空率为67%，拍卖总价值17,090,000澳元，房价中位数60.9万澳元；

— 堪培拉：80套房屋参与拍卖，67套拍卖结果上报，售出46套，清空率为68%，拍卖总价值30,761,500澳元，房价中位数69.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率反弹但依然弱势

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后，连续三周缓慢下跌，11月11日，11月18日均只录得120万，不过11月25日情况有所好转，为127.5万。12月2日再次回落到123万。

表现令人失望的是清空率，从10月28日以来连续四周下跌，从70%跌到60%再跌到54%，每周都刷新最低水平。从11月25日开始反弹，录得60%，随后一周65%，但依然弱势。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，10月底到11月，拍卖数量居高不下，10月28日992套，为八周最高水平。11月11日为867套，11月18日为824套，25日为989套，12月2日回落到870套，均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖，使得市场受到不小的压力。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下，跌穿60后看到反弹迹象。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有5周数据稍高于去年，表现一般。

墨尔本清空率持续走低

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持下跌，尤其是11月11日开始，清空率下跌到70%以下，也是步了悉尼后尘。12月2日有弱势反弹，但依然没能突破70%。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升，11月25日上升至1443，12月2日为1368，而12月9日预计高达1717，创下了新高。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入十月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

堪培拉清空率表现不错

此外12月2日的拍卖，布里斯本131套，阿德莱德上市拍卖87套，堪培拉上市81套。清空率方面，布里斯本45%，阿德莱德数59%，堪培拉77%。

最新澳洲房价增长指数（20171208）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至12月8的过去一年，悉尼房价增长4.32%，墨尔本增长9.7%，布里斯本2.83%，阿德莱德3.16%，珀斯垫底，下降2.49%。。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降1.72，墨尔本增长1.64%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十一月月结数据。

截至12月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以6.47屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.77。

一周新闻回顾

澳旅游公司开大巴带“房产游客”捡漏，全是中国人无钱交割的公寓！8折大甩卖！

最近，在阳光普照的澳洲城市布里斯班，大约50名“房产游客”坐上了一辆大巴，开始了一场与众不同的巴士之旅。这一队人都是本地澳洲人，他们希望能够购买自己的第一套房产，大巴带着他们去了5个新公寓项目，承诺他们可以“利用国际定金违约”抢购大幅降价的房产，而这些房产大多数都是中国投资者无钱交割的公寓。

银行皇家委员会或使房价继续下行

悉尼曾经繁荣的房地产市场已显现疲态，明年，银行皇家委员会（Banking royal commission）很可能会将其推向进一步回落的深渊。上周，澳大利亚总理Malcolm Turnbull宣布将进行一轮调查，专家警告称，这会让银行业对其贷款政策更加谨慎。

借贷政策进一步紧缩已经削弱了住房需求，悉尼房屋中位价自九月份以来也下降了1.3%，这次调查可能会导致房价继续下跌。此外，开发商将手中的大量房产投入市场，这也是造成贷款环境紧张的另一原因。安保资本（AMP Capital）经济学家Shane Oliver表示，目前住房供应上升而需求下降，因此悉尼房价在2018年可能会平均下降5%左右。

海外买家的涌入和撤离不是澳洲房价涨跌的主因！他们只影响住宅建设！

澳洲银行表示，在2105年至2016年间，外国买家购买多达25%的新建房产，成为了住宅建设领域的一个关键驱动因素。但海外买家的涌入和撤离不是澳洲房价涨跌的主因，他们只影响了住宅建设。

澳新银行基于官方数据的扩展分析推断，外国买家对房产库存和新住房的建设有影响。并非所有外国买家都获得了购房批文，澳新银行认为，仅有30%到50%的海外买家获得购房审批。

悉尼天狼星大楼终于要卖了！将为85层公寓楼让路，买家现在就可提交意向！

经过近一年的公众抗议后，新州政府已正式把有争议的天狼星公寓大楼（Sirius）推入市场。今年10月，该公屋大楼第2次被否决列入遗产清单后，现在这栋位于悉尼港的公寓大楼将为全新的85层公寓楼让路。

感兴趣的买家可以在2108年2月16日前，直接向规划和环境部提交意向，进行投标。这栋建筑位于Cumberland Street 36–50号，占地面积3640平方米，原址重建将受规则的限制，这份重要区域环境规划政策（State Significant Precinct State Environmental Planning Policy）目前也正在公示。

业主急于在房地产泡沫破裂前抛售房产 悉尼竟有3.3万套房产待售！

业主在房地产泡沫破裂前急于抛售房产，推高了悉尼和其他州府城市房产登记出售的数量。据SQM Research的数据显示，在悉尼上市的房产在一个月内增长了5.6%，与去年同期相比增长了20.1%。

悉尼有3.3046万套房产上市出售，这是自2012年10月以来的最高数量，因为业主们希望在5年繁荣期结束前获得利润。在全国范围内，房地产上市量环比增长3.2%，悉尼领先于全澳洲。堪培拉是唯一一个实现同比两位数增长的城市，其登记出售数上涨了10.8%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）