每日地产 | 新年优惠，贷款机构新一轮出手揽客

各大贷款机构纷纷出台新一轮的优惠政策，投资贷款利率最高可降130个基点。

昆士兰银行（Bank of Queensland）和Suncorp都大幅降低了各自的只还利息贷款利率，目的就是增加贷款数额，这也是提高贷款机构盈利的一个重要驱动因素。

贷款经纪人作为贷款机构和借款人之间的媒介，利率折扣也是经由他们之手提出。保证金不低于20%的低风险借款人所享受的折扣幅度最大。

为防止过度负债以及冷却过热的房产投资市场，政府出台了相关调控政策，因此与以往相比，借款人需要完成更加严格的负担能力测试。其中可能包括限制使用某些形式的收入（如奖金），借款人需提供更多固定收入证明，对于家庭支出的审查也会更加仔细（如养车费及教育支出）。

Suncorp投资贷款的折扣度最高可达180个基点。例如，Suncorp针对新借款人的Back to Basics只还利息浮动贷款折扣从107个基点上升到117个基点。也就是说，15万澳元以上、贷款价值比为90%的贷款利率达到了4.57%的利率水平。

金融产品价格监测网站finder.com.au的一项研究显示，超过三分之一的借款人从未要求银行降低贷款利率，与提出过此类要求并成功达到目的借款人比例基本一致。该研究还发现，只有10%的借款人遭到了拒绝，另有12%的情况下，是银行主动提供折扣。

针对贷款价值比不低于20%，或购买了抵押贷款保险且贷款价值比不低于10%的新借款人，昆士兰银行也出台了一系列优惠政策。

针对投资者办理的25到40万澳元的只还利息贷款，银行将利率调低了40个基点，降至5.04%。同等数额的本利同还贷款利率则降低了105个基点。而投资者办理的50到75万澳元的本利同还贷款，其折扣度则增加了115个基点。75万澳元以上的大额贷款，折扣力度在65到130个基点之间。

在其他贷款机构，如澳新银行（ANZ），大部分贷款的标准可变利率都基本维持稳定，但个别固定期限贷款的利率也都有10到20个基点的折扣。