二十年沧桑变迁、墨尔本房价最贵、最便宜、及最受海外人士欢迎郊区一览

回溯1997年，墨尔本独栋屋中位价仅为177,500澳元。2017年，墨尔本独栋屋动辄百万起。历经二十年的变迁，不知道有多少投资者在扼腕痛惜，当初怎么就不买房子呢？

根据维多利亚房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria，简称：REIV）提供的数据，如今，即便是距离墨尔本市区70公里的郊区房价也早已是二十年前的数倍。

20年前，你花739,000可以在墨尔本顶级豪宅区买到一套心仪的大别墅，而今这样的价格只能去墨尔本房价最便宜的地区，如Heidelberg Heights等。

在房价持续高企、生活成本上升、工资增长停滞不前的背景下，哪里房价最具可负担性？房价最低和最高地区的差距到底有多大？自然成为了澳洲居民的日常经常讨论的话题。另外，伴随海外置业潮流的兴起，澳洲以其宜人的自然风光、悠闲的生活方式等等成为亚洲海外买家购房的首选地。其中，中国买家更是成为维多利亚海外置业买家中的“带头大哥”。

作为澳洲房产的“风向标”，悉尼房价之高自然不在话下，越来越多的居民由于无法负担当地的高房价开始转而选择其他地区。相比之下，墨尔本具有明显的相对优势。那么墨尔本哪里的房价最贵?哪里的房价最具可负担性？海外人士都喜欢去哪里买房呢？这些人都来自哪些国家呢？

墨尔本房价最具可负担性的十大郊区

布罗德阿罗（Broadmeadows）、海德堡高地（Heidelberg Heights）和阳光海岸（Sunshine）均属于墨尔本十大最具可负担性的郊区。

但是相比20年前，三地2017年的独栋屋中位房价已经今非昔比，分别为575,000、731,000和780,000澳元。

经对1997年和2017年墨尔本房价最具可负担性的十大郊区做对比，Melton是唯一一一个两次入榜的郊区，但是2017年的中位价已经飙升至1997年的四倍。

REIV 主席Ricard Simpson表示，Melton郊区的房价仍在持续上涨。过去20年，南部和西部市郊一个接着一个涌现出来，形成新的居住地。Simpson说道：“以Melton北部郊区为例，由于距离市中心较远，目前的房价仍处于价值洼地。”

墨尔本房价最贵的十大郊区

相比之下，就墨尔本房价最贵的十大郊区而言，前后20年没有太大变化。20年前房价最贵的郊区，如Toorak、Canterbury、 Brighton 和Malvern，目前仍然是墨尔本房价最贵的地区。但是，如果你想以20年前的价格买这些地区的房子，那显然是“痴人说梦”。

据统计，Toorak目前独栋屋中位价是20年前的四倍，达到4,475,000澳元。换言之，20年前你在这些地区可以买到房子的价格如今只能去最便宜的地区，如Heidelberg Heights等。

Simpson说道：“地段、面积、教育资源等依然是决定买家需求的关键因素。而房价最贵的郊区，上述因素则一应俱全，即交通便利、名校林立、增长潜力强劲、配套设施齐全。”

1997-2017年期间，尽管部分郊区如Armadale、 Kew、Black Rock以及South Yarra跌出房价最高郊区之例，但是2017年的房价水平较20年前至少高出5倍。2017年，Balwyn、Hawthorn、Hawthorn East和Caulfield North新进成为房价最贵十大郊区之列，独栋屋中位价均超过220万澳元。

REIV 主席Ricard Simpson说道：“很少有人预测到短短20年前，墨尔本的房价能出现如此大的涨幅。据统计，相比1997年，2017年墨尔本独栋屋中位价累计涨幅超过300%，同期的工资涨幅却仅为121%。”

展望下一个20年，Simpson表示，很多房价最贵的郊区有望继续蝉联。他说：“以Toorak为例，当地刚需一族有增无减，而土地释放空间明显有限。因此，毫无疑问，未来房价有望进一步上涨。”

墨尔本最受海外人士欢迎的郊区

澳洲房产网站Realestate.com.au提供的最新数据显示，南亚拉(South Yarra)、 ，圣基尔达(St Kilda) 和里士满（Richmond）凭借令人羡慕的生活方式、宜人的居家环境，成为了最受海外人士欢迎的郊区。

Realestate.com.au网站上海外人士房产搜索最多的地区为墨尔本东南部邮区，包括Point Cook、Carlton和Hawthorn。尽管中国买家占维多利亚州置业海外买家的比例最大，但是研究显示，英国、美国和新西兰的潜在买家人群数量更为庞大。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，墨尔本仍然是亚洲地区前往澳洲置业买家的首选，本地区进行墨尔本房产搜索的海外买家主要来自中国香港、中国大陆、印度、马来西亚和菲律宾等。

过去6个月内，realestate.com.au网站上海外人士对澳洲南亚拉(South Yarra)地区房产搜索量达到31,000多次，是维多利亚州搜索量最高、全澳第二高的热门地区。圣基尔达(St Kilda) 和里士满（Richmond）的房产搜索量则分别为27,759和22,818次。

据realestate.com.au网站透露，上述三地均具有美丽的海滩、悠闲的生活文化、同时配套设施齐全，成为最受海外人士欢迎的宜居之地。

维多利亚最受海外人士欢迎的十大地区

（搜索量排名）：

1.      South Yarra：31,949次

2.      St Kilda：27,759次

3.      Richmond：22,818次

4.      Point Cook：22,291次

5.      Carlton：21,211次

6.      Hawthorn：18,377次

7.      Docklands：18,316次

8.      Toorak：18,056次

9.      Southbank： 17,835次

10.  Clayton： 17,609次

哪国/地区人士对维多利亚的房产情有独钟？

美国、英国、新西兰、新加坡、中国香港、中国大陆、印度、马来西亚、菲律宾、加拿大