清空率连续三周反弹，市场信心重建-3月2日拍卖前瞻

3月2日，澳洲各首府城市参与拍卖的物业比上周少一些。悉尼预期有777套物业上市拍卖，墨尔本973套，布里斯本118套，阿德莱德91套，珀斯15套，堪培拉116套，塔斯马尼亚5套。目前悉尼墨尔本清空率已经连续三周反弹，在市场遭受30年以来最大跌幅的情况下，跌幅放缓和清空率反弹都会逐步重建市场信心。

悉尼拍卖清空率持续反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹。自2月9日，16日清空率双双突破50%以来，2月23日更是进一步向上，突破60%，录得61%的八周最佳。同样，中位价也走高，达到120万。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是临近节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。但两者之间距离再拉近，呈现良好的势头。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率反弹录得55%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，保持这个新高。未来能不能保持反弹趋势，我们拭目以待。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周内只有两周胜出。

其余三城小幅走高

此外2月23日的拍卖，布里斯本101套，阿德莱德上市拍卖60套，堪培拉上市80套。清空率方面，布里斯本录得37%，阿德莱德68%，堪培拉录得54%。

最新澳洲房价增长指数（20190302）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月2日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.44%。而墨尔本跌去9.2%，布里斯本下跌0.78%，阿德莱德增长0.9%，珀斯下降6.9%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降4.05%，墨尔本下降4.03%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人