六大因素助推澳洲住房市场出现复苏迹象

澳洲股市上涨的乐观情绪目前已经外溢至整个住房市场，尤其是悉尼和墨尔本。

即便是陷入困境的黄金海岸冲浪者天堂，住房市场需求也出现明显增加。尽管来自中国的海外买家推动了市中心公寓楼盘的销售。但是，推动悉尼市中心公寓需求上升的主要驱动力还是来自当地的华人群体。

推动澳洲住房市场上涨的六大驱动因素包括：

首先，目前低利率环境，和澳联储（RBA）行长有关延长低利率持续时间的声明推动大量澳洲投资者转向实体投资。如果想要从银行存款中获得可观的投资回报显然不再可能。尽管大多数住房买家可能不再需要利率的进一步下调，但是澳联储所透露的信号，即至少利率不会上升的信号对买家还是起到了推动的作用。

第二点，目前市场普遍存在““错失恐惧症”(Fear of missing out，简称FOMO)”现象。很多买家开始担心自己错过房价上涨而开始选择积极入市，继而推动拍卖清空率的大幅回升。

第三点，独栋屋市场存在供应短缺的问题。同样，在拍卖竞标人数多，出价高的情况下，悉尼部分地区的独栋屋价格会相应大幅上涨。

第四点，尽管监管机构可能不愿意公开承认，但是从银行获得贷款的难度目前已经降低。最重要的是，不少非银行贷款机构正在积极填补银行信贷市场的缺口，并且表现非常活跃。对于后者，ASIC和APRA的要求并不是那么严格，分支机构员工对于放贷的担忧并不是那么明显。

第五点，年轻一代开始积极入市。另外，他们可以利用养老基金中的钱来购买房产。

第六点，有一波首批置业者正在等待联邦住房部长Michael Sukka出台贷款援助计划，以便让他们能够以5%的首付款购房。众所周知，澳洲总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）已经明确指示Michael Sukka必须在2019年年底前完成这一政策的制定和生效工作。

最近几个月，我们看到开发商们开始摩拳擦掌，为即将到来的购房热潮做准备。

以悉尼为例，公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff说道：“我们所有开发项目的交投情况逐步好转。从大选开始，随后走向平稳，目前开始增长。”

“涨幅最大的地区曾经是我们遭遇跌幅最小的地区。例如，Mascot的小型公寓房以及Homebush的公寓房销量都开始上升。”

“我们相信这种上升将是可持续的，因为不管是总理，还是央行行长，他们都在试图推动经济增长。”

对于澳大利亚而言，最大的风险是上述利好因素合力促成住房市场的再次繁荣。在住房供应和需求失衡的情况下，这种风险是有可能发生的。因此，对于联邦和州政府而言，这将是一个挑战。

过去一直以来，Triguboff在建造公寓，并且努力保持旗下员工的“饭碗”。事实证明，这种豪赌得到了回报。如今，Triguboff位于悉尼的几个大型期房项目销售表现强劲。

Triguboff乐观地认为，社区对造成住房供应短缺问题的理解已经发生了巨大的变化。

在其看来，开发商首次没有因为这个问题而遭到攻击。相反，官僚主义和政治决策人士成为了因住房供应短缺而遭到指责的对象。

Triguboff说道：“这一带你肯定会导致官僚主义文化的变化。政客们会突然想方设法简化他们的制度。”