墨尔本店铺空置率创新高！房东急了：免租到5月，租金减10%（组图）

墨尔本St Kilda的Acland Street因受疫情影响，空置率增加了一倍多，达到了21%。昔日繁华热闹的Acland Street，现街道两边全是空置的店面。

（图片来源：AFR）

据《金融评论报》报道，一些店铺甚至被木板封死，包括已倒闭的旅行社STA Travel和Flight Centre。墨尔本其他零售中心也有类似的情况，研究机构Plan 1编制的新数据显示，截至今年2月，11个主要零售区的平均空置率飙升至13.9%，是2020年的3倍。

Plan 1联合创始人兼董事Richard Jenkins表示，墨尔本许多标志性地段的职位空缺创下历史新高，若不是JobKeeper到3月底结束，情况会更糟糕。Richmond的Bridge Road零售业空置率飙升至26%的新高，而在South Yarra的高档区Toorak Road，1/10的店铺正在招租。

（图片来源：AFR）

Chapel Street的空置率稳定在18%。 Jenkins表示，Chapel Street，South Yarra仍然拥有最高的零售租金水平，“不过毫无疑问，受疫情影响，业主们不得不重新审视他们的租赁条款，零售商会在未来的协议中要求更多的灵活性。”

他还指出，电子商务的加速发展正在改变零售区的结构，“10年前，服装和鞋类占据黄金地段，但现在以食品和服务为主的租户变得更加多产。”在Acland Street 101号，房东为了吸引商户，承诺可免租到5月，租金便宜10%。

（图片来源：AFR）

Just Commercial Property租赁代理David Kalb说道：“我们收到了很多询问，但都没有达成协议，我们也能理解租户想要更多的优惠，但这已经是房东的底线。”不过Kalb也称，“如果房东不重新他们的租金预期，店铺就会一直空置下去。”

（Gina)