加息利好澳洲公寓市场，业内专家称公寓价值被低估（图）

据《澳洲金融评论报》报道，开发商和投资者表示，利率上升预计将提振公寓行业，因为更高的抵押贷款成本鼓励买家加速购买更便宜的公寓。

仲量联行的高级研究主管Leigh Warner表示，随着越来越多的人因价格过高而无法购买独立屋，并发现他们的借贷能力因抵押贷款利率上升而“急剧”下降，需求可能会从独立式住宅转向公寓式住宅。

“独立屋和单元房之间的价格差距如此之大，以至于更多的买家现在正在关注公寓市场，”Warner说。

“加息只会加速这种向高密度住房发展的趋势，所以我认为更高的利率最终可能对该行业产生净利好，因为它会吸引更多的买家。”

根据CoreLogic的数据，悉尼的公寓中位价为830,534澳元，比独立屋中位价低 586,426澳元，即41%。

公寓市场随着加息兴起（图片来源：《澳洲金融评论报》）

墨尔本的单元房中位价为370,255澳元或比独立屋中位价低37%，而布里斯班的独立屋和单元房之间的价格差距为392,365澳元，也就是45%。

Crown Group首席执行官Iwan Sunito表示，与独立屋相比，公寓现在被低估了，这使得它们成为许多买家更可行和更具吸引力的选择。

“自COVID-19开始以来房价大幅上涨后，我预计会有更多买家选择公寓，”Sunito说。

“目前悉尼独立屋和单元房之间的价格差距约为 41%，许多开发商尚未提高价格以反映建筑成本的上涨，因此买家仍能以实惠的价格买入。”

转折点

澳大利亚城市发展研究所游说团体主席Maxwell Shifman表示，随着人们重新考虑他们能负担得起的价格，人们将对公寓行业产生兴趣。

“每当你看到独立屋房价的大幅增长时，人们就更多地关注公寓市场，”他说。

借贷市场可能正处于转折点。经济学家警告说，周三的官方数据显示，3月份新的投资者贷款承诺升至117亿澳元的高位，但这可能不会持续下去。

新投资贷款环比增长2.9%，超过了住房贷款总增长1.6%，也高于新自住贷款增长 0.9%，后者增至216亿澳元。

增幅最大的是对首次购房者的新贷款，在经历了两个月的下降后，增长了5.9%至 51亿澳元。

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示，由于利率上升，现在贷款的数量和额度都可能下降。

Kilroy说，这是第一次加息，预计年底至少会加1%。

“我们可能处于平均贷款规模的顶峰，悉尼和墨尔本主要市场的月房价增长现在已经转为负值。”

摩根大通经济学家Jack Stinson表示，投资者贷款也可能会下降。“投资者贷款增长与价格增长具有内生关系，贷款增长随着房价上涨而增加，”Stinson说。

“展望未来，随着房价增长进一步放缓，如今如此规模的投资者贷款增长应该会越来越难以维持。”

Shifman说，利率上升还将损害开发商的借贷能力，这可能会导致项目延误或烂尾。

“材料和劳动力成本的上涨将迫使开发商收取更高的费用，因为他们可以自己吸收的成本上涨有限。”

（Carol）

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