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建筑成本飙升的脚步开始放缓(组图)

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论8条

澳洲住房建设成本的季度增幅为一年来最低,在去年第四季度,全国范围内仅增长1.9%。

而随着需求下降,未来12个月其增速可能进一步放缓。

Cordell construction Cost Index显示,在过去12个月,住宅建筑成本创纪录地飙升11.9%之后,去年第四季度的增速放缓,不到前3个月增幅的一半。这对新屋主来说将是个好消息。

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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,随着需求下降,建筑成本的增长可能在未来12个月进一步放缓,这将有助于为今年的通胀降温。

Lawless表示:“与建造新房成本相关的增长放缓,应该会在今年逐渐转化为减轻来自房地产行业的通胀压力。”

“如果该指数继续失去速度,我们应该会看到2022年第四季度和2023年期间建筑成本增长放缓对通胀施加压力。”

消费者价格指数中的住房部分,包括建造新房的成本和租金,是过去几年高通胀的主要原因之一。

Lawless表示,自2021年3月突破历史高点以来,住宅批准数字下降了41%,尽管仍有大量住宅建设工作有待完成,但住房批准数量的大幅下降将有助于减轻该行业的一些压力。

他表示:“尽管仍有大量房屋在建设中,但在建批准房屋数量的减少应该有助于降低未来的建筑成本。”

“有趣的是,随着技术移民继续增加,我们应该会看到与某些贸易和劳动力相关的成本进一步放缓。”

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Capio Property Group首席执行长Mark Bainey表示,建筑成本增长放缓可能有助于提振建筑商和开发商的信心,但不太可能引发另一场翻修或建筑热潮。

他指出:“我认为,建筑成本放缓将有助于一些开发商启动新项目,但我认为住宅建筑和装修在中短期内将保持低迷,因为利率已经上涨太多了。”

CoreLogic建筑成本估算主管John Bennett表示,尽管建造房屋的成本在放缓,但季度增长率仍高于1.4%的五年平均水平。

他透露:“我们仍然看到木材产品以及水槽、门楣和固定物等金属产品的价格普遍上涨,混凝土价格也有一些波动。”

“汽油上涨正在影响运输和运输成本,尤其是混凝土成本。然而,雨水储罐等较大的物品也会受到影响。可能受到汽油价格上涨的冲击,砾石、砂石和填料都有所增加,同时也注意到电器和配件成本的增加。”

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Bainey表示,尽管成本最近有所下降,但劳动力和材料成本仍远高于疫情前的水平。

他指出:“我们购买结构木材的价格仍比疫情前的平均价格高出20%,尽管这一价格已从峰值时的45%下降了。”

“结构钢的涨幅也从55%降至高于平均水平20%。劳动力成本也在下降,因为远期工作订单在减少,所以分包商和建筑商现在开始使他们的定价正常化。”

Lawless表示,尽管住宅建设成本的增长速度不像过去18个月那样快,但短期内不太可能下降。

他表示:“更有可能的情况是,成本增速继续放缓,然后才会守住一个新的基准。”

在过去20年里,Cordell Construction Cost Index只有两次出现季度负变化,而且每次的季度下降都很小,时间也很短。

第一次是在引入商品及服务税之后,2001年第一季度,该指数下跌了0.5%。

最近一次是在全球金融危机爆发前的2007年第一季度,在此之前的几年里,住宅审批数量一直在下降。

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Bainey表示:“不幸的是,建筑成本一旦上涨,就不会回落。”

“总有一个新的高点,你很少看到建筑成本下降,这是因为通货膨胀。”

Cordell Construction Cost Index追踪住宅建筑成本(如材料和劳动力成本)的变化率,涵盖澳大利亚新建住宅中最常见的“典型”新建住宅。

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关键词: 房产成本劳动力
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最新评论(8)
随遇而安的人 1个月前 回复
建筑成本应该建立在创新房屋建设的方法方式材料……应该大力提倡工厂化集成,组装式房屋建好…然后拉到现场,就地搭建2到3天即可完成!环境现场保护好~材料成本低~工作效率高!
随遇而安的人 1个月前
你这个卖白手套和,避孕套的家伙~Put粘贴从哪里可以…我只能告诉你,脑袋里清楚一点,这是我们技术人员的,几十年的专利和专有技术~建筑材料要清醒环保,防止火灾和保温~用的是粉煤灰,加上多种硅酸盐等…这些技术都是保密的,而且经过几十年的试验!像你这种手套袜子避孕套,在浙江东阳义乌泛滥成灾…没有机会打开澳大利亚市场~现在就连越南孟加拉国都很多!你这个孤陋寡闻的,只知道复制粘贴……
悉尼工作手套质量有保证 1个月前
自己编不出来🤣你只会粘贴复制嘛?
随遇而安的人 1个月前
你闭着眼睛胡说八道~中国早年对外经济贸易部在广交会~我和中国北京冀东集团,在现场,我们就做了展示…告诉你,你卖你的手套…我做过中国国际科技交流和下面所有基础工厂的实际工作!请你不要在这里班门弄斧!
玉玉糖新 1个月前 回复
不错


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