为找到住处，学生们愿意预付6个月房租（组图）

Melissa Liu和Maggie Liu在悉尼向30套出租物业递交了申请，但都没有成功。

最后，她们同意提前支付6个月的巨额租金，才租下了一套一居室公寓，这也意味着两姐妹其中一个通勤需要45分钟。

这对18岁的双胞胎在中国南方城市广州长大，后来在墨尔本读完高中。她们在进入澳大利亚租房市场时遭遇了残酷的考验。

专家称，这是自上世纪70年代以来最紧张的一次。

《澳大利亚金融评论报》联系到的其他学生表示，他们遭遇了租金竞价，每周不得不支付比要价高出50多澳元的租金。

在新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和塔斯马尼亚州，这一行为是非法的。

在悉尼大学生物化学和计算机科学专业学习的Melissa Liu和在新南威尔士大学学习量子工程的妹妹Maggie最初打算在学校附近找一处房子，悉尼内城区的Alexandria、Beaconsfield、Ultimo、 Chippendale、 Waterloo、Redfern、 Darlinghurst 以及Surry Hills等都是首选。

在参加房屋开放检查时，她们经常会遇见20余名和她们一样的潜在租客。

在收了成堆的拒绝邮件之后，她们在Randwick租下了一套一周600澳元的一居室公寓，使得Melissa到大学的通勤时间需要40分钟。

她们其中一个人将把小客厅改成第二间卧室。

“只要能到找到住处就很好了。至少我们在接下来的12个月里还有地方住，”Melissa表示。

SQM Research的数据显示，悉尼中央商务区和墨尔本中央商务区的空置率分别为1.3%和1.2%，远低于2%至3%的长期平均水平。

珀斯和阿德莱德的市场更紧张，空置率为0.5%。

SQM董事总经理Louis Christopher表示，在截至2月28日的12个月里，首府城市的独立屋租金上涨了27%，公寓单元上涨了24.7%。

他解释说，市场受到多种因素的挤压，包括移民加速和向短期租赁的转变。

“我从未见过这样的事情。你必须回到上世纪70年代才能看到租金这样上涨的程度，”Christopher表示。

“我相信2月和3月对租户来说将是最艰难的，因为我们有新的大学生在寻找住处，也有毕业生在寻找自己的落脚地。”

租金的大幅上涨在一定程度上被临时工资的增长所抵消。根据澳大利亚统计局的数据，去年8月临时工周薪中位数为648澳元。

相比之下，1984年8月为126澳元(经通胀调整后现在为436澳元)，1994年8月为220澳元(现在为450澳元)，2004年8月为309澳元(现在为487澳元)，2014年8月为450澳元(现在为540澳元)。

但Christopher表示，这些额外的收入不足以弥补新冠疫情后的租金飙升。

“公平地说，房租作为收入的一个组成部分在过去两年大幅上涨，很可能达到创纪录的高点。我们现在处于未知的水域，”他认为。

墨尔本大学商科专业的学生Jasper Cohen和他的两名室友递交的30多份租房申请都被拒绝了，其中包括10处他们愿意支付比要价高出20澳元，并提前支付三个月租金的房产。

一名中介解除了他们的困惑，告诉他们房主想要的租客是家庭，而不是学生，而且她已经拒绝了76份申请，其中一半以上的报价高于标价。

三人在Coburg以每周750澳元(比要价高出55澳元)的价格租到了一套房子，并提前支付了三个月的租金。

“这几乎就像是一场无声的拍卖……人们愿意出多少钱就投多少钱，最高的赢家就赢了，”Cohen表示。

“付更多的钱让我感觉不太好，因为你是在排挤别人。我们很幸运，能够提供比要价更高的价格来扩大我们的机会。但我知道很多人都不行，坦率地说，我们非常幸运。”

他的朋友Meg Edwards也是20岁，她同意以每周800澳元的价格在North Melbourne租下一套标价770澳元的三居室房产。

她被告知已经有25人递交了申请，但她和室友的申请与众不同——比别人多出一点就可以了。

维多利亚州于2021年禁止租金竞价。但就像Cohen和悉尼的刘氏姐妹一样，Edwards“只是想要一个住的地方”。

在维多利亚州，参与租赁竞价的业主和中介将面临超过1.1万澳元的罚款，法人团体将面临超过5.5万澳元的罚款。

一位政府发言人说：“Consumer Affairs Victoria 非常认真地对待租赁竞价案件，将调查潜在的违规行为，并在必要时采取进一步行动。”

另一位年轻的租房者、初创公司创始人Ryan Hayward表示，他和另外两个人住在墨尔本西北部Ascot Vale的一套三居室房产中，这套物业的租金将每月上涨326澳元，至3780澳元。

当被问及为了支持这一支出，他会削减哪些可自由支配的消费时，这位21岁的年轻人表示，他所能做的就是减少存入储蓄账户的钱，推迟买车和买房的计划。

23岁的悉尼大学学生会主席Cole Scott-Curwood表示，该组织已经将Foodhub的预算从上学期的2万澳元增加到7.5万澳元。

Foodhub为那些面临生活成本压力的学生提供免费食物和生活必需品。

Real Estate Institute NSW首席执行官Tim McKibbin认为，虽然禁止租金竞价“在政治上是可行的”，但它只是治标不治本，没有解决引发问题的原因，即住房短缺。

“增加供应是唯一的解决办法。新南威尔士州每年还需要4.2万套住房，但我们现在建造的还不到这个目标的一半。”

Australian Housing and Urban Research Institute主管Michael Fotheringham表示，新房从开始到完工至少需要18个月，但通常投放到市场需要2-3年。

Fotheringham表示：“租赁市场可能比人们记忆中任何时候都糟糕。”