澳男手握12套投资房产，因难抗利率10连涨债务缠身！直言：早知如此，不会买那么多（组图）

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澳洲九号台新闻3月14日报道称，连续10次加息以来，不少租房者和家庭住房抵押贷款持有人受到打击，生活成本压力山大。

但一位拥有12套房产、背负多笔抵押贷款的房东表示，他的房产投资组合也变得难以负担，并希望分享最近加息的现实和后果，以及这是如何打击房东的。

对姓氏保密的Steve是一名70多岁的退休商人，他原本指望自己的十几处房产能满足其退休需求，而不是依靠退休金（super）。

Steve说：“我们的经济状况真的很糟糕。”

房东们也在努力生存

Steve一直很关心他的房客，但他表示，他必须“生存”。

他说：“当房东不容易，提高房租的决定并不容易，但别无选择。利率上升绝对在扼杀我们。例如，一处房产的抵押贷款还款每周增加了200澳元。我向租户加100澳元，租户强烈抗议。“

“我和他们谈判，最终达成了协议，每周增加70澳元。不过，我每周还欠130澳元，这还只是一处房产。”

澳联储行长Philip Lowe（图片来源：澳洲九号台新闻）

上个月，澳联储行长Philip Lowe就进一步加息受到联邦议员的质询。

Low因其言论而受到批评，他曾在2021年11月暗示现金利率将保持在0.1%，直到2024年。

自去年5月以来，澳联储已连续10次上调现金利率，至3.6%。

Steve说：“虽然我并没有盲目地根据澳联储的说法借钱，但它确实有影响。我们确实听到他们这样说，我们认为在2024年之前是相当安全的。但事实并非如此。”

“如果我知道利率会这么高，我就不会买，或者不会买最后几套。”

Steve现在债务缠身，由于持有大量的房地产投资组合，他无法获得养老金。

“我永远不会从政府那里得到任何东西，因为我有资产，所以我什么也得不到。”

“我一生都在努力工作，为了有体面的退休生活不留余力，最重要的是，为自己的退休生活提供资金，不成为纳税人的负担。”

Ben Kingsley（图片来源：澳洲九号台新闻）

澳洲房地产投资者委员会主席Ben Kingsley表示，“毫无疑问”，房东们一直在苦苦挣扎。

他说：“目前的情况是，我们知道租户的处境很艰难，租赁市场非常紧张。”

“但在这场对话中，显然还有其他人，他们持有出租物业的成本显著增加，不仅是利息成本，与付款和物业管理相关的新法规所带来的合规成本也大幅增加。”

不过，Kingsley也指出，Steve的情况是独特的。

“任何做出投资决定的人，都会评估风险和投资决定的风险调整回报。如果情况对他们不利，他们最终不得不放弃这个决定。”

“这个责任总是落在投资的个人或家庭身上。对于那些拥有大量投资组合的人来说，他们可能不得不调整操作方式，以确保能够生存下去。”

缓解在望

行长Lowe暗示，澳联储更偏向于暂停加息。

Lowe本周在《澳洲金融评论》的商业峰会上发表讲话，并预测一些对抵押贷款持有人有利的消息，即即将暂停上调利率。

Lowe表示："由于货币政策目前处于限制性区域，我们更偏向于暂停加息的时机，以便有更多时间评估经济状况。" 

（图片来源：澳洲九号台新闻）

然而，对于Steve说，有些事情需要改变。他打算卖掉他的一些投资物业。

他说：“我一直在买房地产，我一直在攒钱，存首付和印花税，把房产买回来，但有很多抵押贷款。我在持有时间最长的一套房子住了20年，这是一套投资性房产，它仍然有抵押贷款。”

“但是，我别无选择，只能卖掉。因为我负担不起。单一的投资房产不错，但我最近买了很多。”

回顾过去，Steve承认他会做出不同的选择，可能也不会把所有的积蓄都投资到房地产市场。

“我认为，我们应该开始更多地考虑退休金问题，我现在知道的比以前多得多，尤其是资本利得税之类的。但几年前，当我第一次买这些房子的时候，根本不会想到这个。”

“我不会买最后几处房产。不后悔早期买下的那些房产，但后来的那些，我不会再买。”

（Jo）