澳洲房地产市场迈向复苏！悉尼房价首次季度上涨1.3%（组图）

据Domain的数据显示，悉尼房价在三月份上涨了1.3%，这是一年来的首次季度上涨，也是自2021年以来最大的涨幅。

同样，综合各大城市的房价也在一年内首次上涨，市场在第一季度达到了转折点。

(数据来源：Domain网站)

由于破记录的移民、低供应和紧张的租金市场，尽管利率上涨，但这些因素仍然促使房屋市场的复苏，这促使澳新银行和澳大利亚国民银行调整了其预测。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示:“由于城市房价过去一年仅下跌了9%，近期的上升对我们来说是一个惊喜。

“供应低远远低于五年的平均水平，房屋总供应低于 2010 年的水平，所以人们不会将房屋挂牌出售。同时，我们还有一个非常紧张的租赁市场，这或许在推动一些人从租赁市场进入购房市场。我们还有创纪录的移民人数，所有这些因素结合起来更多地抵消了利率上升所带来的影响。”

澳新银行预测，悉尼房价在今年将上涨2%，珀斯将上涨1%。墨尔本预计今年将持平，但布里斯班将下降2%、阿德莱德将下降6%、霍巴特将下降8%、达尔文将下降4%、堪培拉将下降5%。

(图片来源：AFR网站)

到2024年底，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特预计将上涨2%，布里斯班将上涨5%，珀斯将上涨4%，达尔文将上涨3%。全国范围内，房价将上涨3%，但阿德莱德预计将下降1%。去年11月，澳新银行预测，综合首都城市的房价将下跌11%，悉尼将下跌8%，墨尔本和布里斯班将分别下跌9%和10%。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，引发房地产市场意外复苏的这些积极因素将继续支撑房价，但同意价格上涨仍然会受到限制。

Powell表示：“很明显，悉尼的房价很可能在去年底触底，我们现在看到的价格回升是针对某些区域的，比如高档地区。”“然而，与历史平均季度增长2.8%相比，最近的涨幅是适度的，因此我们并不指望悉尼会突然出现另一轮价格繁荣。我认为如果房价产生大幅上涨，我们需要一些引人注目的催化剂或火花，比如降息。在此之前，我们可能会看到一种更为谨慎的价格增长。”

(图片来源：AFR网站)

悉尼住房市场的高端带动了复苏，如东部郊区和市区内南部的房价分别上涨了6.9%和7.4%。Powell表示：“这是这些高端地区连续第二个季度的房价上涨，我们现在看到增长正向其他地区扩散。” “卖家的回撤比买家更大，这有助于稳定并推动价格上涨。”

悉尼售房代理商Thomas McGlynn说，自去年12月以来报名竞拍者人数增加，平均为5人，类似于疫情期间的上升趋势。McGlynn表示：“这告诉我们，实际上有更多的买家在市场上寻找房产。” “我认为如果利率保持不变，我们不会看到进一步的上涨，这可能会使大家对处于一个更稳定的市场感到满意，买家和卖家都乐意进入市场。”

阿德莱德和珀斯的房价也反弹了，分别上涨了0.4%和1.2%。墨尔本和布里斯班已经稳定，价值分别下降0.5%和0.1%。相比之下，堪培拉、霍巴特和达尔文下降较大，分别在三月份下降了2.5%、2.9%和3.1%。Powell表示：“如果更多买家在春天进入市场，价格增长可能会减缓，但我认为今年年底预计的降息将有助于抵消这种情况，因为买家想要击败预测的价格上涨。因此，我认为，在悉尼等市场上，我们会看到比目前更强劲的价格增长，但我认为这一势头也将持续到2024年。”