中国买家涌入，澳洲豪宅价格持续上涨（组图）

《悉尼晨锋报》8月27日报道称，尽管全球其它地区的豪宅价格增速有所放缓，但澳洲豪宅市场仍旧火热。

Frank Knight最新公布的Prime Global Cities Index报告显示，澳洲多个首府城市的豪宅价格均有所上涨。

涨幅最大的是西澳首府珀斯，截至6月的一年内上涨了3.7%。悉尼紧随其后上涨了3.1%，布里斯班上涨了2.4%，墨尔本上涨了0.6%。

总体而言，全球前5%的房产市场的年度价格涨幅从2024年第一季度的4.1%降至第二季度的2.6%。在该指数追踪的44个城市中，四分之一出现负增长。

Knight Frank的Liam Bailey表示：“澳洲房价仍受益于疫情后的移民恢复，其它发达国家如爱尔兰和美国也出现了类似的人口增长，有助于支撑房价。”

“但我们预计，未来一年左右，澳洲的豪宅价格也会有所放缓，这主要取决于利率是否下调，利率的变动将直接影响买家的负担能力。”

在全球排名中，珀斯位列第14，悉尼第18，布里斯班第20，墨尔本第31。

菲律宾首都马尼拉的涨幅最大，为26%。印度的孟买和德里分别上涨了13%和10.6%，这些城市都受益于人口增长和中产阶级的不断壮大，美国、都柏林、马德里和里斯本的房价则受到移民潮的推动。

Ray White Double Bay的Elliott Placks表示，海外买家的浓厚兴趣是澳洲豪宅市场富有弹性的主要原因之一。

“我们看到来自欧洲、亚洲以及其他地区买家对悉尼高端物业的浓厚兴趣，他们想要美景或大片土地，并将悉尼视为一个安全的避风港，而当地人也在寻找升级换代的机会。”

墨尔本的豪宅市场表现稍稍逊色，第二季度略微下跌0.2%，但整体依旧活跃。

Marshall White的John Bongiorno表示：“墨尔本的豪宅市场对价格有些敏感。对于真正优质的房产依然有需求，但如果某处房产无法完全符合所有标准，价格就会下跌。”

“我认为这个市场虽然不算非常好，但也不差，只是略微倾向于买家。不过，人口增长和海外买家的浓厚兴趣，尤其是来自亚洲，大部分是来自中国的买家，起到了推动作用。墨尔本的亚裔人口比悉尼和布里斯班都高，这也推动了价格上涨。”

澳洲国民银行（NAB）的首席经济学家Alan Oster表示，土地税问题和墨尔本租赁法改革导致市场放缓，而珀斯的房价因为州际移民的增加快速上涨，悉尼和布里斯班的房价增长则趋于谨慎。