拍卖量继续收缩，悉尼只有500套物业开拍--4月21日拍卖前瞻

按照CoreLogic的数据，本周六（4月21日）全澳预计共有1592套房产拍卖，与4月14日相比有所减少。按照以往的经验，4,5月份均是拍卖市场的“淡季”，因此拍卖数量的减少也是正常。

各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼499套，墨尔本847套，布里斯本79套，阿德莱德102套，珀斯25套，堪培拉36套，塔斯马尼亚4套。

悉尼中位价高位稳定

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间，波动不大。而4月14日中位价为128.5万，是八周的次高水平。

清空率方面，最近八周有了触底的趋势，站稳在65%-70%的水平。但随着步入4，5月的淡季，清空率又开始下行。4月14日为62%。

悉尼的拍卖数量和中位价曲线保持一致。在过去的八周，大致保持上升的趋势。不过进入四月，市场有变淡的趋势，拍卖数量也随之减少。

去年同期为复活节假日，拍卖数量非常少，数据参考性不强，因此比较清空率及中位价意义不大。

墨尔本清空率小幅波动

我们再来看墨尔本，进入2018年，清空率在70%上下徘徊，中位价则保持大体上升的趋势。最近八周，中位价高点为3月3日的88万，其余时间大部分在80万以上，但最近几周趋势为下跌。4月7日，中位价和清空率双双表现失望，中位价只有69.2万，清空率66%。4月14日情况有所好转，中位价反弹回79.5万，清空率68%。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套，八周曲线趋势大体向上。但进入四月之后，曲线下行，预计未来一个月墨尔本拍卖数量都在1000以，市场活跃度减低。

其余三城触底反弹

此外4月14日的拍卖，布里斯本56套，阿德莱德上市拍卖42套，堪培拉上市61套。清空率方面，布里斯本45%，阿德莱德69%，堪培拉70%。三城均有触底反弹的趋势。

最新澳洲房价增长指数（20180420）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年4月20日的过去一年，悉尼表现较差，下行2.96%。而墨尔本增长4.37%，布里斯本1.26%，阿德莱德1.27%，珀斯下降2.35%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.41%，墨尔本下降0.62%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的四月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以1.87屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长10.49%。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者